社區常見的各項問題解決方法,歡迎大家來討論!! 社區QA區分所有權人會議召集 社區QA區分所有權人會議連續流會,怎麼辦? 社區QA區分所有權人會議可以委託他人出席嗎? 社區QA社區管理委員會如何報備 社區QA便利商店繳納管理費 社區QA社區帳目亂七八糟,怎麼辦? 內政部營建署公寓大廈管理維護委託專業
Q:區分所有權人若為法人,是否受第27條委託限制? Ruby:不受限制 委託限制請點我參閱民國102年4月1日修訂之公寓大廈管理條例第27條第三項區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時,得以書面委託配偶有行為能力之直系血親其他區分所有權人或承租人代理出席但區分所有權人為法人時依民法第26條:法
Q:區分所有權比例是什麼? Ruby:人數和比例都必須通過門檻 始可召開會議並決議 常常聽到有人說區分所有權人會議要人數通過也要比例通過那究竟什麼是區分所有權比例呢? 依公寓大廈管理條例施行細則第2條:本條例所稱區分所有權比例,指區分所有權人之專有部分依本條例第五十六條第三項測繪之面積與公寓大廈
Q:區分所有權人會議可以委託他人出席? Ruby:被委託人在會議中權益等同區分所有權人 不得特意排除 區分所有權人若無法出席會議,填具委託書可委託他人出席 管理委員會不得以不接受委託書等理由 排除被委託人之權利 但需注意:同一人之本戶及被委託 加總不得超過社區總戶數之1/5 另:民國102年
Q:區分所有權人會議連續流會,怎麼辦? Ruby:幾個小撇步 讓你自己召集會議也能一次就上手 首先,必須確認社區規約是否有訂定開會出席門檻 如果沒有的話 那就適用公寓大廈管理條例第31條 2/3以上出席出席3/4以上同意即成決議 好啦 現在問題來了 如果社區還沒制訂規約 或規約內未訂定出席門檻
Q:社區的帳亂掉了,怎麼辦? Ruby:幾個小撇步 讓你自己做帳也能一次就上手 首先,非常非常重要的一件事 就是必須知道社區每個月每一個住戶應該要繳多少錢 把全部的住戶每個月該繳的錢加起來-- 這就是每個月的應收 這個金額是不會變的!! 接著 把握住一個大原則 每月應收 前期未收 - 前期
Q:大樓管委會報備一直被退件,怎麼辦? Ruby:幾個小撇步 讓你自己報備也能一次就上手 進行文件自我檢查前 必須先依公寓大廈管理條例開一場符合程序的區分所有權人會議喔!! 會議順利結束會議紀錄也製作並公告完成後 接下來就是要向市政府或公所報備了 請依序準備以下文件 一管委會函載明本次會議日
Q:聽說現在便利商店可以代收住家管理費? Ruby:BINGO!!! 沒錯 便利商店繳費,快速又方便! 住戶持繳款單到便利商店繳納管理費,是現代住家管理的新趨勢喔! 除了便利商店24H皆可收費,住戶非常方便 也可以減少人工代收舞弊的情況 可說是一舉數得 唯一的小小缺點是 每筆代收費用需加收10
節錄公寓大廈管理QA彙編區分所有權人篇Q1Q39 關於會議召集相關問題與回覆 Q3. 第二十八條第二項之規定,起造人召集的區分所有權人會議因出席未達定額時應就同一議案重新召集會議,其重新召集會議時,決議之形成是否有第三十二條之適用? 又若出席人數已達定額但未獲致決議時,起造人可否再出面召集會議,
