Ruby‧Ruby《華二小姐的工作室》

社區常見的各項問題&解決方法，歡迎大家來討論!!
《社區QA》區分所有權人會議【召集】
《社區QA》區分所有權人會議連續流會，怎麼辦？
《社區QA》區分所有權人會議可以委託他人出席嗎？
《社區QA》社區管理委員會如何報備

(繼續閱讀...)

Ruby Hua 發表在 痞客邦 留言(6) 人氣()

Ｑ：區分所有權人若為法人，是否受第27條委託限制？
Ruby：不受限制
委託限制請點我參閱
民國102年4月1日修訂之公寓大廈管理條例第27條第三項
「區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託配偶、有行為能力之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席」

(繼續閱讀...)

Ruby Hua 發表在 痞客邦 留言(2) 人氣()

Ｑ：區分所有權比例是什麼？
Ruby：人數和比例都必須通過門檻 始可召開會議並決議
常常聽到有人說區分所有權人會議要人數通過也要比例通過
那究竟什麼是區分所有權比例呢?
依公寓大廈管理條例施行細則第2條：

(繼續閱讀...)

Ruby Hua 發表在 痞客邦 留言(27) 人氣()

Ｑ：區分所有權人會議可以委託他人出席？
Ruby：被委託人在會議中權益等同區分所有權人 不得特意排除
區分所有權人若無法出席會議，填具委託書可委託他人出席
管理委員會不得以不接受委託書等理由 排除被委託人之權利
但需注意：同一人之本戶及被委託 加總不得超過社區總戶數之1/5

(繼續閱讀...)

Ruby Hua 發表在 痞客邦 留言(43) 人氣()

Ｑ：區分所有權人會議連續流會，怎麼辦？
Ruby：幾個小撇步 讓你自己召集會議也能一次就上手
首先，必須確認社區規約是否有訂定開會出席門檻
如果沒有的話
那就適用公寓大廈管理條例第31條

(繼續閱讀...)

Ruby Hua 發表在 痞客邦 留言(23) 人氣()

Ｑ：社區的帳亂掉了，怎麼辦？
Ruby：幾個小撇步 讓你自己做帳也能一次就上手
首先，非常非常重要的一件事
就是必須知道社區每個月每一個住戶應該要繳多少錢
把全部的住戶每個月該繳的錢加起來-- 這就是每個月的應收

(繼續閱讀...)

Ruby Hua 發表在 痞客邦 留言(22) 人氣()

Ｑ：大樓管委會報備一直被退件，怎麼辦？
Ruby：幾個小撇步 讓你自己報備也能一次就上手
進行文件自我檢查前
必須先依公寓大廈管理條例開一場符合程序的區分所有權人會議喔!!
會議順利結束、會議紀錄也製作並公告完成後

(繼續閱讀...)

Ruby Hua 發表在 痞客邦 留言(52) 人氣()

Ｑ：聽說現在便利商店可以代收住家管理費？
Ruby：BINGO!!! 沒錯~ 便利商店繳費，快速又方便!
住戶持繳款單到便利商店繳納管理費，是現代住家管理的新趨勢喔!
除了便利商店24H皆可收費，住戶非常方便
也可以減少人工代收舞弊的情況

(繼續閱讀...)

Ruby Hua 發表在 痞客邦 留言(10) 人氣()

節錄公寓大廈管理Q&A彙編區分所有權人篇Q1~Q39
關於會議召集相關問題與回覆
Q3. 第二十八條第二項之規定，起造人召集的區分所有權人會議因出席未達定額時應就同一議案重新召集會議，其重新召集會議時，決議之形成是否有第三十二條之適用？
又若出席人數已達定額但未獲致決議時，起造人可否再出面召集會議，如其再次召集會議並有獲致決議，則該決議是否會因為召集人不適格而遭致宣告無效或宣告撤銷？
答：

(繼續閱讀...)

Ruby Hua 發表在 痞客邦 留言(6) 人氣()