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台北。莎莎老師的手作書/手工書教學-103年5月31日
想送獨一無二的生日禮物／紀念日禮物給重要的朋友
想要擁有和別人完全不一樣的筆記本
想要製作專屬於情人的甜蜜浪漫小相簿
絕對不能錯過可愛的莎莎老師手作教學～
清新可愛的莎莎老師 用最簡單的方式讓你手作時尚 一次上手!
時間：103年5月31日 下午15:00- 17:00
地點：伯朗咖啡館 建國店（台北市大安區建國南路一段166號3樓）
費用：NT.990 （費用含材料、工具及飲料）
報名方式：FaceBook訊息（下班後的手作。藝）、線上報名
名額有限。報名從速
悠閒的週末，徐徐的陽光，
你喜歡來杯深焙拿鐵，還是香濃的奶茶呢？
紐約的女人，最喜歡在繁忙一週過後的週末下午，坐在咖啡店，
曬點太陽，一口咖啡，一口蛋糕，一邊做著自己最放鬆的事。
充滿電，讓下個禮拜的自己表現更出色。
你的週末在做什麼呢？
讓我們一起坐在cafe，把悠閒的時光，縫進今天的心情手札裡。
{ 莎莎老師 的夢幻時尚手札 }
從茫茫晨霧籠罩下，宛如天空之城的舊金山帶回的洋派手作書工法，
融入個人崇尚的極簡風格，
要帶著大家縫出最時尚的手札本！
{ 莎莎老師 簡介 }
平面設計師 偏愛幾何圖形
舊金山藝術大學純藝術組 平面設計碩士
4年半研究所光陰，每個期末都要做3本書
用攝影+色彩說失戀的故事，意外得獎
奧美促動行銷 資深設計師
熱愛首飾，自創SAFA Accessories. 設計師首飾品牌
計劃學習指甲彩繪中
- 8月 13 週二 201309:19
ＱＡ//區分所有權人會議可以委託他人出席？
Ｑ：區分所有權人會議可以委託他人出席？
Ruby：被委託人在會議中權益等同區分所有權人 不得特意排除
區分所有權人若無法出席會議，填具委託書可委託他人出席
管理委員會不得以不接受委託書等理由 排除被委託人之權利
但需注意：同一人之本戶及被委託 加總不得超過社區總戶數之1/5
另：民國102年4月1日修訂、102年5月8日生效之公寓大廈管理條例
第27條 新增加被委託人之限制
1. 社區內其他區分所有權人
2. 區分所有權人的配偶
3. 區分所有權人的有行為能力之直系血親
4. 承租戶
除以上四類別之外，其他第三人
例如承租戶之同居人、區分所有權人旁系親屬或朋友、管理人員... 等
皆不得被委託
例如：B、C為某社區區分所有權人，則
B、C在被委託不超出1/5情況下 可互為被委託人
B妻或B父母/年滿20歲子女 僅可被B委託、不得被C委託
下半年為區分所有權人會議召開旺季
管理委員會及各管理服務人員需特別留意法令變更
以免會議出席人數不符合規定 要重新召開
延伸閱讀：區分所有權人若為法人，是否受27條限制？
→ 想索取空白表單及範例（直接回應or留言 Ruby都看得到喔!）
→ 進一步了解召開區分所有權人會議相關事宜 歡迎留言
- 6月 14 週五 201313:06
新聞//棉絮引起嚴重過敏？社區20年老木棉樹被砍起爭議
棉絮引起嚴重過敏？社區20年老木棉樹被砍起爭議
東森新聞2013年04月10日 21:50地方中心／雲林報導
不公告不討論，社區20年老樹被砍起爭議！雲林斗六市某社區內原本有多棵大樹，3月29日有居民下班後發現，其中一顆高10幾公尺的老木棉樹已被砍下，有居民們氣到報警說要提告，而被指控找人來砍樹的楊姓居民則表示：「過程都經過主委同意。」
《ETtoday東森新聞雲》收到民眾投訴，在斗六的人文學院社區內，因有人認為棉絮造成過敏，在沒有任何公告與討論下，中庭老木棉樹就突然被砍，讓她們非常心痛。記者實際電話連繫幾位居民，其中已向警方報案的林姓住戶表示，3月1日才開過社區居民大會，而當時並沒有做出任何要砍樹的決議。 根據林小姐說法，就在3月初，居民兩次看到園丁準備要砍那棵木棉樹，出言阻止，對方指出是奉社區居民楊老師指示而照做，幾位不同居民轉而向楊老師反映此事，楊老師也答應會與大家討論後才處理；但就在3月29日，許多居民下班回家後，就看到中庭已經躺著木棉樹的主幹，枝葉也被修剪光。
林小姐感傷的說：「當初就是看到社區有這三棵大樹，我們才決定搬進來住。」 社區居民葉小姐則認為，就算木棉樹會引起過敏，也不用花錢砍掉20年的老樹，事後還要再花錢買其他樹回來種，更何況沒有經過社區居民同意，憑甚麼一個人說了就算？「看到二十幾年的木棉樹被砍成一塊一塊的在地上，真的很抓狂，是真的當我們好欺負嗎？」 另一位不願具名的居民表示，事情對錯先不論，但是就連換個燈罩都要大家討論，難道砍倒一棵大樹不用經過討論嗎？不用詢問居民意見嗎？這才是讓大家最不滿的地方。更何況楊老師還有貼一張詢問意見的公告，還在詢問中就砍了，也沒有另行公告，所以引起居民反彈。
對此《ETtoday東森新聞雲》也特別取得楊老師電話向他求證，楊老師以無奈的語氣表示遺憾，他解釋砍樹是因為有居民反映，木棉樹造成的棉絮，讓人嚴重過敏。他也指出：「第一，社區植栽處理都是管委會權責，與居民無關；第二，砍樹處理過程都經過主委同意；第三，過去也有過類似經驗，管委會早有既定處理程序，這些抗議的居民都是這幾年才搬來，可能不知道程序；第四，砍樹的不是我，花錢請人也不是我，不知道為何會扯上我？第五，單講砍樹我也不願意，當初建商把樹移交給我，是我看著它長大；第六，建商把樹移交，住戶沒有樹的產權，不知道抗議什麼？」 但記者追問楊老師，是否在主委同意下您去張貼那張詢問意見的公告，楊老師對此則表示：「這個問題我不回答。」
東森新聞2013年04月10日 21:50地方中心／雲林報導
不公告不討論，社區20年老樹被砍起爭議！雲林斗六市某社區內原本有多棵大樹，3月29日有居民下班後發現，其中一顆高10幾公尺的老木棉樹已被砍下，有居民們氣到報警說要提告，而被指控找人來砍樹的楊姓居民則表示：「過程都經過主委同意。」
《ETtoday東森新聞雲》收到民眾投訴，在斗六的人文學院社區內，因有人認為棉絮造成過敏，在沒有任何公告與討論下，中庭老木棉樹就突然被砍，讓她們非常心痛。記者實際電話連繫幾位居民，其中已向警方報案的林姓住戶表示，3月1日才開過社區居民大會，而當時並沒有做出任何要砍樹的決議。 根據林小姐說法，就在3月初，居民兩次看到園丁準備要砍那棵木棉樹，出言阻止，對方指出是奉社區居民楊老師指示而照做，幾位不同居民轉而向楊老師反映此事，楊老師也答應會與大家討論後才處理；但就在3月29日，許多居民下班回家後，就看到中庭已經躺著木棉樹的主幹，枝葉也被修剪光。
林小姐感傷的說：「當初就是看到社區有這三棵大樹，我們才決定搬進來住。」 社區居民葉小姐則認為，就算木棉樹會引起過敏，也不用花錢砍掉20年的老樹，事後還要再花錢買其他樹回來種，更何況沒有經過社區居民同意，憑甚麼一個人說了就算？「看到二十幾年的木棉樹被砍成一塊一塊的在地上，真的很抓狂，是真的當我們好欺負嗎？」 另一位不願具名的居民表示，事情對錯先不論，但是就連換個燈罩都要大家討論，難道砍倒一棵大樹不用經過討論嗎？不用詢問居民意見嗎？這才是讓大家最不滿的地方。更何況楊老師還有貼一張詢問意見的公告，還在詢問中就砍了，也沒有另行公告，所以引起居民反彈。
對此《ETtoday東森新聞雲》也特別取得楊老師電話向他求證，楊老師以無奈的語氣表示遺憾，他解釋砍樹是因為有居民反映，木棉樹造成的棉絮，讓人嚴重過敏。他也指出：「第一，社區植栽處理都是管委會權責，與居民無關；第二，砍樹處理過程都經過主委同意；第三，過去也有過類似經驗，管委會早有既定處理程序，這些抗議的居民都是這幾年才搬來，可能不知道程序；第四，砍樹的不是我，花錢請人也不是我，不知道為何會扯上我？第五，單講砍樹我也不願意，當初建商把樹移交給我，是我看著它長大；第六，建商把樹移交，住戶沒有樹的產權，不知道抗議什麼？」 但記者追問楊老師，是否在主委同意下您去張貼那張詢問意見的公告，楊老師對此則表示：「這個問題我不回答。」
- 4月 07 週六 201220:49
ＱＡ//區分所有權人會議連續流會，怎麼辦?
Ｑ：區分所有權人會議連續流會，怎麼辦？
Ruby：幾個小撇步 讓你自己召集會議也能一次就上手首先，必須確認社區規約是否有訂定開會出席門檻
如果沒有的話
那就適用公寓大廈管理條例第31條
（2/3以上出席、出席3/4以上同意即成決議）
好啦 現在問題來了
如果社區還沒制訂規約 或規約內未訂定出席門檻
但是每次開會人數就是達不到法定門檻 該怎麼辦呢?
此時就適用公寓大廈管理條例第32條
就第一次流會的議題原封不動的再召開第二次會議（議題不能增不能減）
一、1/5以上出席（←門檻大幅降低）
二、出席人數1/2以上即成準決議
至於準決議要如何變成真決議呢?
一、會後完成會議紀錄，並由主席簽名確認後，15天內要送達全體區分所有權人
二、各區分所有權人收到會議紀錄後，如果對準決議有異議，可在7天內以書面提出反對意見
三、書面反對意見未超過全體區分所有權人1/2，則準決議即為真決議
以上為法律程序
至於要如何提高出席率...
以往常見主委挨家挨戶的按門鈴 拿委託書
現在比較常見的作法是施予小惠
有很多社區比照股東會發送禮品、也有的是出席可減免管理費
有的是和餐會一起合辦 也有的直接發紅包
方法有很多... 就看大家如何運用囉~~
→ 想索取空白表單及範例（直接回應or留言 Ruby都看得到喔!）
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- 4月 06 週五 201210:58
ＱＡ//社區的帳亂七八糟，怎麼辦?
Ｑ：社區的帳亂掉了，怎麼辦？
Ruby：幾個小撇步 讓你自己做帳也能一次就上手首先，非常非常重要的一件事
就是必須知道社區每個月每一個住戶應該要繳多少錢
把全部的住戶每個月該繳的錢加起來-- 這就是每個月的應收
這個金額是不會變的!!
接著 把握住一個大原則
每月應收 + 前期未收 - 前期預收 - 本期實收 = 本期未收
這是個恆等式 所以只要熟記這個公式
社區的帳想要亂掉都很難
舉例：
Ruby要製作101年3月份財務報表
如某社區每月應收為10萬
住戶A每月應繳1500元，在101年1月份一次繳101年1-12月共18000
住戶B每月應繳1300元，在100年12月繳到101年3月共5200
則前期預收到101年3月1日雖有1500x10+1300=16300
但其中屬於101年3月份的只有1500+1300=2800
所以如果前期未收=0 本期實收=9萬
則本期未收=100,000+0-2,800-90,000=7,200
→ 想索取空白表單及範例（直接回應or留言 Ruby都看得到喔!）
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→
求救!!! 請協助查帳!!! （請務必註明社區名稱、地址、聯絡方式 & 總戶數及查詢年度 以利評估報價TKS）
- 3月 11 週日 201219:23
ＱＡ//社區管理委員會如何第一次報備就成功
Ｑ：大樓管委會報備一直被退件，怎麼辦？
Ruby：幾個小撇步 讓你自己報備也能一次就上手
進行文件自我檢查前
必須先依公寓大廈管理條例開一場符合程序的區分所有權人會議喔!!
會議順利結束、會議紀錄也製作並公告完成後
接下來就是要向市政府或公所報備了
請依序準備以下文件
一、管委會函(載明本次會議日期、目的、出席人數<本人、委託書>等)
二、申請(變更)報備函(公所制式格式，勾選本次申請或變更項目)
三、申請(變更)檢查表2張(公所制式格式)
第1張依次勾選有檢附文件，並填妥會議出席人數...等
第2張依使用執照所載建物內容填寫
四、使用執照影本
五、全體區分所有權人名冊(要有日期、區分所有權比例、序號、序號最大數和使用執照所載相符)
六、本次會議資料
1. 會議簽到冊(要有日期、區分所有權比例、序號、序號最大數和使用執照所載相符)
如非本人參與會議，須檢附委託書
2. 會議紀錄(會議日期、目的、出席人數、出席人數比例及區分所有權比例、議題、委員名單...等)
3. 如依公寓大廈管理條例第32條才順利完會，則須檢附反對意見調查表
七、委員名單(各職司委員職稱、姓名、聯絡電話、備註、任期)
如規約有特殊規定者，可於備註欄上載明
八、主任委員身分證影本
九、社區規約
依照順序檢附以上文件，第一次報備就成功的機率高達99%喔!! (特殊情況除外)
→ 想索取空白表單及範例（直接回應or留言 Ruby都看得到喔!）
→ 進一步了解管理委員會報備方式 歡迎留言
- 3月 07 週三 201201:24
新聞//「在廁所」沒聽到！婦按鈴4分鐘罰6千
「在廁所」沒聽到！婦按鈴4分鐘 罰6千
TVBS – 2012年3月6日
只是按門鈴，竟吃上官司！家住新北市深坑的一名王姓婦人，代替擔任主委的丈夫，向2樓住戶催繳管理費，上門按鈴，當時對方在屋內大喊，自己在上廁所，王姓婦人沒聽到，持續按了4分鐘，蔡姓住戶氣的報警，最後法官認為婦人按電鈴時間太長，已經妨害鄰居安寧，違反社維法，裁定罰鍰6000元。
就是這個電鈴聲，持續響了4分鐘，讓按鈴王姓婦人吃上官司，得罰緩6000元。附近住戶：「我有跟她講，說我們來幫你出。」
同棟大樓的住戶，有人聲援7樓的王姓婦人，因為住2樓的蔡姓男子，認為自己既沒有使用電梯，也沒有使用地下室，說什麼都不繳管理費，一欠就是21個月，總金額12600元，身為大樓主委的妻子，在去年8月，再次下樓催繳。
但當時蔡姓男子在屋內大喊，說自己在上廁所，但王姓婦人沒聽到，持續按電鈴長達4分鐘，氣的上完廁所後，出家門破口大罵，還報警處理，最後法官認為，王姓婦人此舉已經違反社維法，裁定她得罰緩6000元。
大樓主委張姓男子：「你在確不確認對方裡面有沒有人，或是電鈴有沒有壞掉，你還是強制要按，或是大家以後在按電鈴的時間要讀秒？」
不服判決，王姓婦人提出抗告卻遭到駁回，不但對方積欠的管理費收不回來，還得多繳6000元的罰鍰。
*****
Ruby小叮嚀：
管理費積欠21個月？怎麼辦?
遇到死不繳管理費的住戶真的很吐血
常見不繳管理費的理由 就是這種 我又沒用電梯 為什麼要繳?
（謎之音：發電機不用錢? 梯間電燈不用錢? 水塔清洗不用錢? 清運水肥不用錢? .... ）
不繳錢的人理由百百種 是把乖乖準時繳錢的人當潘阿喔~
貼心小叮嚀：
低樓層如果覺得沒使用電梯 但和高樓層繳費基準一樣 很吃虧
可經區分所有權人會議決議管理費打折或少繳
但在沒有決議前 絕不可以以此為由拒繳喔! (揪咪 ^.<)
積欠21個月 金額21,600 反推一個月應繳600元
本案王姓婦人可能顧及鄰居情誼或是覺得金額尚未大到要大家撕破臉
所以才會親自前往蔡姓男子住所處催討
其實催收管理費一點也不難 只要程序都做到了 把錢收回來只是時間早晚的問題
Ruby對於催討管理費非常有經驗
很多原本管理費收繳率只有3-5成左右的社區
經過2-3個月的財務整頓後 當月收繳率可提高至85%以上
目前服務的社區 每月管理費繳納絕對都超過95%
有問題都歡迎留言詢問喔!!
TVBS – 2012年3月6日
只是按門鈴，竟吃上官司！家住新北市深坑的一名王姓婦人，代替擔任主委的丈夫，向2樓住戶催繳管理費，上門按鈴，當時對方在屋內大喊，自己在上廁所，王姓婦人沒聽到，持續按了4分鐘，蔡姓住戶氣的報警，最後法官認為婦人按電鈴時間太長，已經妨害鄰居安寧，違反社維法，裁定罰鍰6000元。
就是這個電鈴聲，持續響了4分鐘，讓按鈴王姓婦人吃上官司，得罰緩6000元。附近住戶：「我有跟她講，說我們來幫你出。」
同棟大樓的住戶，有人聲援7樓的王姓婦人，因為住2樓的蔡姓男子，認為自己既沒有使用電梯，也沒有使用地下室，說什麼都不繳管理費，一欠就是21個月，總金額12600元，身為大樓主委的妻子，在去年8月，再次下樓催繳。
但當時蔡姓男子在屋內大喊，說自己在上廁所，但王姓婦人沒聽到，持續按電鈴長達4分鐘，氣的上完廁所後，出家門破口大罵，還報警處理，最後法官認為，王姓婦人此舉已經違反社維法，裁定她得罰緩6000元。
大樓主委張姓男子：「你在確不確認對方裡面有沒有人，或是電鈴有沒有壞掉，你還是強制要按，或是大家以後在按電鈴的時間要讀秒？」
不服判決，王姓婦人提出抗告卻遭到駁回，不但對方積欠的管理費收不回來，還得多繳6000元的罰鍰。
*****
Ruby小叮嚀：管理費積欠21個月？怎麼辦?
遇到死不繳管理費的住戶真的很吐血
常見不繳管理費的理由 就是這種 我又沒用電梯 為什麼要繳?
（謎之音：發電機不用錢? 梯間電燈不用錢? 水塔清洗不用錢? 清運水肥不用錢? .... ）
不繳錢的人理由百百種 是把乖乖準時繳錢的人當潘阿喔~
貼心小叮嚀：
低樓層如果覺得沒使用電梯 但和高樓層繳費基準一樣 很吃虧
可經區分所有權人會議決議管理費打折或少繳
但在沒有決議前 絕不可以以此為由拒繳喔! (揪咪 ^.<)
積欠21個月 金額21,600 反推一個月應繳600元
本案王姓婦人可能顧及鄰居情誼或是覺得金額尚未大到要大家撕破臉
所以才會親自前往蔡姓男子住所處催討
其實催收管理費一點也不難 只要程序都做到了 把錢收回來只是時間早晚的問題
Ruby對於催討管理費非常有經驗
很多原本管理費收繳率只有3-5成左右的社區
經過2-3個月的財務整頓後 當月收繳率可提高至85%以上
目前服務的社區 每月管理費繳納絕對都超過95%
有問題都歡迎留言詢問喔!!
