- 3月 04 週日 201223:42
攻略//明星志願3-主程式CG相簿（下）
- 3月 04 週日 201222:47
攻略//明星志願3-主程式CG相簿（上）
- 3月 03 週六 201222:36
攻略//明星志願3-各類獎項頒獎日期及內容
各類獎項頒獎日期及內容
金星獎 － 廣告
公佈時間：2月以前完成的通告
頒獎時間：2月最後一個星期
入圍名單08/02/04(一) 頒獎08/02/29(五)
入圍名單09/02/02(一) 頒獎09/02/27(五)
入圍名單10/02/01(一) 頒獎10/02/26(五)
獎項：
最上鏡頭獎
最佳模特兒獎
最佳代言人獎
金鐘獎 － 電視劇、主持
公佈時間：5月以前完成的通告
頒獎時間：5月最後一個星期
入圍名單08/05/05(一) 頒獎08/05/30(五)
入圍名單09/05/04(一) 頒獎09/05/29(五)
入圍名單10/05/03(一) 頒獎10/05/28(五)
獎項：
最佳女演員獎
最佳男演員獎
最佳主持人獎
年度最佳戲劇獎
金曲獎 － 唱片
公佈時間：8月以前完成的通告
頒獎時間：8月最後一個星期
入圍名單08/08/04(一) 頒獎08/08/29(五)
入圍名單09/08/03(一) 頒獎09/08/28(五)
入圍名單10/08/02(一) 頒獎10/08/27(五)
獎項：
唱片新人獎
最佳演唱人獎
最佳團體獎
最佳年度專輯
金像獎 － 電影
公佈時間：11月以前完成的通告
頒獎時間：11月最後一個星期
入圍名單08/11/03(一) 頒獎08/11/28(五)
入圍名單09/11/02(一) 頒獎09/11/27(五)
入圍名單10/11/01(一) 頒獎10/11/26(五)
獎項：
最佳女配角獎
最佳男配角獎
最佳女主角獎
最佳男主角獎
※ 明星志願3攻略及修改器下載 ※
- 3月 03 週六 201222:32
攻略//明星志願3-自製戲劇、唱片通告製作人
自製戲劇、唱片通告製作人
唱片
- 3月 03 週六 201216:12
攻略//明星志願3-藝人稱號達成條件
藝人稱號達成條件
入門
- 2月 27 週一 201222:46
ＱＡ//便利商店繳納管理費
Ｑ：聽說現在便利商店可以代收住家管理費？
Ruby：BINGO!!! 沒錯~ 便利商店繳費，快速又方便!
住戶持繳款單到便利商店繳納管理費，是現代住家管理的新趨勢喔!
除了便利商店24H皆可收費，住戶非常方便
也可以減少人工代收舞弊的情況
可說是一舉數得
唯一的小小缺點是 每筆代收費用需加收10-15元不等的手續費
現在一般社區大部分是採行管理委員會吸收或轉嫁管理公司
極少部分是由住戶自付(畢竟這會影響繳款意願)
便利商店繳費還有一個極大的優點
就是限定金額!! (也就是帳單印多少 我就只能繳多少 不能多也不能少)
所以如果之前有忘記繳款 可以累計到本月一次繳納
收到帳單的同時 也順便核對是否有已經繳款 但卻沒有銷帳的情況
有問題 當月發現 及時補救
財務資訊透明 大家都樂意繳納管理費 社區財政蒸蒸日上
要建設 要修繕 管委會沒有經費真的非常難做事
目前我們管理的社區 每月管理費繳納均為95%以上 (將近八成接近100%)
便利商店代收費 功不可沒
→ 想索取空白表單及範例（直接回應or留言 Ruby都看得到喔!）
→ 想進一步了解便利商店代收管理費運作方式 歡迎留言
- 2月 27 週一 201221:43
攻略//明星志願3-藝人基本資料（資料片）
藝人基本資料（星光圓舞曲＆銀色幻想曲）
☆星光圓舞曲
- 2月 14 週二 201217:14
活動//100年度新北市優良社區得獎名單
100年度新北市政府優良公寓大廈評選活動得獎名單
86 年以前領得使用執照之社區組
項次
獎項
社區名稱
1
2
※99年度第三名※
3
※99年度第三名※
5
※99年度社區融合特別績優獎※
7
8
※99年度第二名※
87 年以後領得使用執照之小型社區組
項次
獎項
社區名稱
1
※99年度中小型第三名※
2
3
※99年度中小型績優獎※
4
5
6
7
※99年度中小型節能減炭特別績優獎※
8
9
10
※99年度中小型績優獎※
11
87 年以後領得使用執照之中型社區組
項次
獎項
社區名稱
1
2
※99年度大型社區e化特別績優獎※
3
4
5
※99年度大型社區融合特別績優獎※
6
7
8
9
10
※99年度大型第三名※
11
87 年以後領得使用執照之大型社區
項次
獎項
社區名稱
1
※99年度第二名※
2
※99年度環境塑造特別績優獎※
3
5
※99年度第二名※
6
7
※99年度綠建築特別績優獎※
8
※99年度績優獎※
9
10
11
- 12月 01 週四 201120:03
新聞//獅甲國宅近億管理金 款項流動不明？
獅甲國宅近億管理金 款項流動不明？
TVBS – 2011年12月1日
先前高雄市獅甲國宅就傳出，有黑道介入管理委員會，覬覦上億的管理維護基金，不但有黑衣人砸毀管理室的玻璃，還有住戶指出，如果敢公然質問管委會金錢流向，就會被恐嚇修理；面對住戶的質疑，現任的管委會主委也喊冤，認為每一筆款項都是經過委員們監督同意，才會撥款，絕對沒有藏私。
黑衣人拿起椅子狠狠砸店，這是今年6月，黑衣人想要在獅甲社區的店面插乾股不成，乾脆暴力相向，還傳出為了要阻止管委會改選，有人把管理室的玻璃給打碎，住戶們人心惶惶，其中這一位王仲遠在獅甲國宅當了2屆的主委，有暴力討債、槍砲和竊盜的前科，他被住戶們指控，利用自己的人馬把持管委會，挪用公款。
住戶鄭小姐：「為什麼要受人恐嚇就搬走，為什麼我們住戶就要被打，打一打再搬走，三更半夜1點多的時候到我們家去踹門，踹一踹，幾乎要把我們家的門踹開。」
獅甲國宅總共有21棟，多達1094戶，一開始入住時，每一戶都要繳交7萬元的公共基金，再加上這8年來，每年收的管理費都有千萬元，加起來就有將近1億的管理維護基金；都發局表示，公共基金是依照國宅售價的2.5%，只要購買國宅就必須支付這一筆金額，所以短時間內，才會累積這麼龐大的金額，但是卻在這2年多，少了大約3千萬，住戶們懷疑金錢流向，今年6月新選上的主委，面對住戶的質疑和抱怨，也很無奈。
現任管委會主委李台甫：「住戶質疑的地方，我們都有準備照片，修繕前的照片、修繕後的照片，可以供他們做一個查詢。」
因為基金龐大，管理委員會22個人，要決定將近1億怎麼管理怎麼使用，上千住戶意見喬不定，12月10日又即將要重選委員會，勢必還會再掀波瀾。
*****
Ruby小叮嚀：
每個月繳得管理費用到哪？
看看公佈欄的月報表就知道!!
哇~ 上千戶的社區耶！每個月應收的管理費金額的確龐大
以每戶平均月管理費1千元計算，每月應收就有100萬
一年少說也有1200萬
也難怪大家說這是一塊大餅!!
不過 大家可能不知道大樓管理費是如何計算出來的
為何有些社區每坪30元、有些社區每坪80元 還有看到每坪200元以上的
當然也有些社區是以戶數計算 每戶繳固定金額 不因坪數大小而變動
管理費該繳納多少？
是依各社區的特性 抓出大概的基本開支 還有預估修繕準備金 反推而成
所以 基本上每月收入跟支出應該是差不多持平
頂多社區比較會開源節流的 小小盈餘一些
基本開支包括什麼呢?
舉凡大樓保全、總幹事、清潔、消防機電維護、機械停車場設備維護、園藝...等
當然如果有游泳池的社區 可能又會多出救生員、泳池設備維護...等費用
公共水電、電話費還有一些行政支出 也屬於基本開支
修繕準備金
如同之前所言 設備經時間流逝 多多少少會有損耗
這時就可能會用到修繕準備金
更換燈泡、門弓器、地鉸鏈、污廢水馬達泵溥、電梯按鈕...等 都是常見的修繕項目
其他還有一些工程 如清洗水塔、水肥、晶化、滅火器換藥、泡沫原液更換...等
社區開支各式各樣百百種
尤其是越老舊的社區 修繕項目更是多
所以有的時候 不要只看金額大小 勤勞一點 多看看社區財務月報表吧
※ 依公寓大廈管理條例第36條第10款－ 財務報告需公告
如果公佈欄沒有月報表
請不要害羞 直接向管理委員會申請調閱
※ 依公寓大廈管理條例第35條－ 申請閱覽管委會或管理負責人不得拒絕
看了月報表 每月收多少 花多少 花在哪 就清清楚楚一目暸然啦!~
當然如果還是對財務有疑慮的話
就可以委託他人查帳啦~~
Ruby就接過不少這樣的case
有問題都歡迎留言詢問喔!!
TVBS – 2011年12月1日
先前高雄市獅甲國宅就傳出，有黑道介入管理委員會，覬覦上億的管理維護基金，不但有黑衣人砸毀管理室的玻璃，還有住戶指出，如果敢公然質問管委會金錢流向，就會被恐嚇修理；面對住戶的質疑，現任的管委會主委也喊冤，認為每一筆款項都是經過委員們監督同意，才會撥款，絕對沒有藏私。
黑衣人拿起椅子狠狠砸店，這是今年6月，黑衣人想要在獅甲社區的店面插乾股不成，乾脆暴力相向，還傳出為了要阻止管委會改選，有人把管理室的玻璃給打碎，住戶們人心惶惶，其中這一位王仲遠在獅甲國宅當了2屆的主委，有暴力討債、槍砲和竊盜的前科，他被住戶們指控，利用自己的人馬把持管委會，挪用公款。
住戶鄭小姐：「為什麼要受人恐嚇就搬走，為什麼我們住戶就要被打，打一打再搬走，三更半夜1點多的時候到我們家去踹門，踹一踹，幾乎要把我們家的門踹開。」
獅甲國宅總共有21棟，多達1094戶，一開始入住時，每一戶都要繳交7萬元的公共基金，再加上這8年來，每年收的管理費都有千萬元，加起來就有將近1億的管理維護基金；都發局表示，公共基金是依照國宅售價的2.5%，只要購買國宅就必須支付這一筆金額，所以短時間內，才會累積這麼龐大的金額，但是卻在這2年多，少了大約3千萬，住戶們懷疑金錢流向，今年6月新選上的主委，面對住戶的質疑和抱怨，也很無奈。
現任管委會主委李台甫：「住戶質疑的地方，我們都有準備照片，修繕前的照片、修繕後的照片，可以供他們做一個查詢。」
因為基金龐大，管理委員會22個人，要決定將近1億怎麼管理怎麼使用，上千住戶意見喬不定，12月10日又即將要重選委員會，勢必還會再掀波瀾。
*****
Ruby小叮嚀：每個月繳得管理費用到哪？
看看公佈欄的月報表就知道!!
哇~ 上千戶的社區耶！每個月應收的管理費金額的確龐大
以每戶平均月管理費1千元計算，每月應收就有100萬
一年少說也有1200萬
也難怪大家說這是一塊大餅!!
不過 大家可能不知道大樓管理費是如何計算出來的
為何有些社區每坪30元、有些社區每坪80元 還有看到每坪200元以上的
當然也有些社區是以戶數計算 每戶繳固定金額 不因坪數大小而變動
管理費該繳納多少？
是依各社區的特性 抓出大概的基本開支 還有預估修繕準備金 反推而成
所以 基本上每月收入跟支出應該是差不多持平
頂多社區比較會開源節流的 小小盈餘一些
基本開支包括什麼呢?
舉凡大樓保全、總幹事、清潔、消防機電維護、機械停車場設備維護、園藝...等
當然如果有游泳池的社區 可能又會多出救生員、泳池設備維護...等費用
公共水電、電話費還有一些行政支出 也屬於基本開支
修繕準備金
如同之前所言 設備經時間流逝 多多少少會有損耗
這時就可能會用到修繕準備金
更換燈泡、門弓器、地鉸鏈、污廢水馬達泵溥、電梯按鈕...等 都是常見的修繕項目
其他還有一些工程 如清洗水塔、水肥、晶化、滅火器換藥、泡沫原液更換...等
社區開支各式各樣百百種
尤其是越老舊的社區 修繕項目更是多
所以有的時候 不要只看金額大小 勤勞一點 多看看社區財務月報表吧
※ 依公寓大廈管理條例第36條第10款－ 財務報告需公告
如果公佈欄沒有月報表
請不要害羞 直接向管理委員會申請調閱
※ 依公寓大廈管理條例第35條－ 申請閱覽管委會或管理負責人不得拒絕
看了月報表 每月收多少 花多少 花在哪 就清清楚楚一目暸然啦!~
當然如果還是對財務有疑慮的話
就可以委託他人查帳啦~~
Ruby就接過不少這樣的case
有問題都歡迎留言詢問喔!!
- 11月 13 週日 201119:37
新聞//公設點交才花3小時 交屋後下雨必淹
公設點交才花3小時 交屋後下雨必淹
TVBS – 2011年11月13日
台中市一棟「集合式公寓大廈」，去年10月交屋，隔不到1年時間，地下停車場的牆面出現滲水受損，一下雨，地下室就淹水，有住戶指控，當初公設點交草率，建商和幾名管委會委員，才花3小時就簽下交屋清冊，連機電設施都沒測試，引發住戶抗議。
來到大樓地下停車場，大樓住戶康小姐指著牆上滲水的痕跡抱怨，這棟新大樓才剛交屋1年，但一碰到下雨停車場就會淹水。大樓監委康小姐：「整個這個地方都在漏水，然後另外一個洞在這裡，看得出來。」
住戶看不下去的公設問題還不只如此，天花板到處看得見壁癌，轎車停車位旁硬是劃上機車格，轎車根本沒空間開門，最扯的是這個地下室抽風機，只有風扇，沒有排氣管線，住戶不禁大罵，地下室的空氣排不出去，反倒是住戶看得一肚子氣。大樓監委康小姐：「這是真的很好笑，因為它(排氣管)沒有通到外面去。」
住戶說，去年10月，建商跟前任管委會幾名委員點交，只花3個小時，連機電設施都沒測試，就草率簽下交屋清冊，雖然有1年半保固期，但卻得從建商完工取得使用執照就開始計算，讓住戶求助無門。大樓監委康小姐：「我們真的很傻，因為我們不是專業人事，所以我們也只能夠忍氣吞聲地認了這一點。」
建設公司說，一切都按正常程序作業，並無不法，但專家建議，一般社區大樓公共設施由管委會和點交，必需逐項核對施工圖，最好能聘請機電或物管公司協助，最後再由建築公會陪同建商和管委會見證交屋，民眾多花點心思，就能避免交屋糾紛。
*****
Ruby小叮嚀：
公設點交很重要!!!
花點錢請專家協助絕對是最好的方式!!
公共設施點交作業是新完工大樓最常遇見的事
權責通常在第一屆管理委員會（當然我們也遇過都已經過了2-3年卻尚未點交的社區）
公設點交為什麼重要呢？
建設公司從蓋好房子到銷售一定成數 並依法召開第一次區分所有權人會議 組成管理委員會
這些都需要時間
而設備的東西 不論多新多好 總是為因為時間流逝 而多多少少有耗損
點交的目的就是權責區分
今天如果公共設施尚未點交完成
修繕責任就在建商 反之 修繕責任就在管理委員會
因為管理委員會 多半非機電消防專業人士
所以由管理委員會點交 也僅就外觀或基本功能 甚或是建商說了就算
點交實質意義不大
但簽了名 確認點交 修繕責任就落到管委會身上
好一點的情形 就是有問題管委會掏錢修繕
糟糕一點的情形 就會像新聞內所說問題連環爆 卻求救無門
其實各社區通常都有委任公寓大廈管理維護公司
請專業公司協助公設點交
在和建設公司點交前 請專業公司針對公共設施全面巡檢 並列出問題缺失
針對缺失清單 由管理委員會發文予建設公司限期改善
不過因為現行法規是要公設點交完畢後 才能請領公共基金
於是現在常見的作法是
問題缺失列出來 請廠商估價後 發文請建設公司付錢施作
建設公司付款後 視同雙方公設點交完畢
於是管理委員會一邊請廠商修繕 另一邊則跑公共基金請領流程
當然這方法比較省時間 但還是會有一些風險
該如何取捨就考驗管理委員會委員們的智慧囉!!
祝大家都能順利買到心儀的美屋!!
TVBS – 2011年11月13日
台中市一棟「集合式公寓大廈」，去年10月交屋，隔不到1年時間，地下停車場的牆面出現滲水受損，一下雨，地下室就淹水，有住戶指控，當初公設點交草率，建商和幾名管委會委員，才花3小時就簽下交屋清冊，連機電設施都沒測試，引發住戶抗議。
來到大樓地下停車場，大樓住戶康小姐指著牆上滲水的痕跡抱怨，這棟新大樓才剛交屋1年，但一碰到下雨停車場就會淹水。大樓監委康小姐：「整個這個地方都在漏水，然後另外一個洞在這裡，看得出來。」
住戶看不下去的公設問題還不只如此，天花板到處看得見壁癌，轎車停車位旁硬是劃上機車格，轎車根本沒空間開門，最扯的是這個地下室抽風機，只有風扇，沒有排氣管線，住戶不禁大罵，地下室的空氣排不出去，反倒是住戶看得一肚子氣。大樓監委康小姐：「這是真的很好笑，因為它(排氣管)沒有通到外面去。」
住戶說，去年10月，建商跟前任管委會幾名委員點交，只花3個小時，連機電設施都沒測試，就草率簽下交屋清冊，雖然有1年半保固期，但卻得從建商完工取得使用執照就開始計算，讓住戶求助無門。大樓監委康小姐：「我們真的很傻，因為我們不是專業人事，所以我們也只能夠忍氣吞聲地認了這一點。」
建設公司說，一切都按正常程序作業，並無不法，但專家建議，一般社區大樓公共設施由管委會和點交，必需逐項核對施工圖，最好能聘請機電或物管公司協助，最後再由建築公會陪同建商和管委會見證交屋，民眾多花點心思，就能避免交屋糾紛。
*****
Ruby小叮嚀：公設點交很重要!!!
花點錢請專家協助絕對是最好的方式!!
公共設施點交作業是新完工大樓最常遇見的事
權責通常在第一屆管理委員會（當然我們也遇過都已經過了2-3年卻尚未點交的社區）
公設點交為什麼重要呢？
建設公司從蓋好房子到銷售一定成數 並依法召開第一次區分所有權人會議 組成管理委員會
這些都需要時間
而設備的東西 不論多新多好 總是為因為時間流逝 而多多少少有耗損
點交的目的就是權責區分
今天如果公共設施尚未點交完成
修繕責任就在建商 反之 修繕責任就在管理委員會
因為管理委員會 多半非機電消防專業人士
所以由管理委員會點交 也僅就外觀或基本功能 甚或是建商說了就算
點交實質意義不大
但簽了名 確認點交 修繕責任就落到管委會身上
好一點的情形 就是有問題管委會掏錢修繕
糟糕一點的情形 就會像新聞內所說問題連環爆 卻求救無門
其實各社區通常都有委任公寓大廈管理維護公司
請專業公司協助公設點交
在和建設公司點交前 請專業公司針對公共設施全面巡檢 並列出問題缺失
針對缺失清單 由管理委員會發文予建設公司限期改善
不過因為現行法規是要公設點交完畢後 才能請領公共基金
於是現在常見的作法是
問題缺失列出來 請廠商估價後 發文請建設公司付錢施作
建設公司付款後 視同雙方公設點交完畢
於是管理委員會一邊請廠商修繕 另一邊則跑公共基金請領流程
當然這方法比較省時間 但還是會有一些風險
該如何取捨就考驗管理委員會委員們的智慧囉!!
祝大家都能順利買到心儀的美屋!!
