- 2月 28 週二 201218:12
索引//明星志願3攻略索引（含修改器下載點）
- 6月 02 週四 201110:29
索引//社區常見問題與解決彙整
社區常見的各項問題&解決方法，歡迎大家來討論!!
《社區QA》區分所有權人會議【召集】
《社區QA》區分所有權人會議連續流會，怎麼辦？
《社區QA》區分所有權人會議可以委託他人出席嗎？
《社區QA》社區管理委員會如何報備
《社區QA》便利商店繳納管理費
《社區QA》社區帳目亂七八糟，怎麼辦？
內政部營建署「公寓大廈管理維護委託專業服務案」
－公寓大廈管理Q&A彙編
依據內政部營建署委託中華民國物業管理經理人協會之「公寓大廈管理維護委託專業服務案」辦理，完成彙編「公寓大廈管理Q&A修訂」乙輯。
本輯「公寓大廈管理Q&A修訂」係以93年12月彙編之「公寓大廈管理Q&A」為文本，
依據94年至96年間民眾向內政部營建署函詢重覆性最多及管理組織普遍性面對的問題增修訂，編輯內容依問題性質增修分類為
【區分所有權人會議】【管理委員會及管理負責人】【管理費及公共基金】【區域規範】
【使用管理】【住戶權利】【違規處理】【管理服務人】【管理組織報備】【法規適用】
等10個單元以利檢索，收錄問題共計200題，俾供查閱參考。
委託單位：內政部營建署
受託單位：中華民國物業管理經理人協會
報告日期：民國 96 年 12 月
【回到QA彙編】
- 6月 01 週三 201120:42
索引//甜蜜樂章攻略索引（含修改器下載點）
百玩不厭的明星志願系列
『甜密樂章』應該是明星志願系列目前功能最強大的一款
主角不但身兼4位男藝人的經紀人 本身也是遊戲內唯一可操控的女藝人
即時有當天有通告或排程 依然可以到大地圖上晃晃
而且支線跟結局也變化較多
玩完甜蜜樂章再回頭完前面幾款 會突然有失落感
不過話說 我個人覺得最好玩的應該還是林立翔的明2000 (笑)
明2也不錯玩 只是現在胃口被養大了 回頭玩明2總覺得畫面不夠優~
偶有CG，請慎入！
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《甜蜜樂章攻略》遊戲主線攻略
- 9月 14 週日 200811:18
索引//新絕代雙驕三攻略索引（含密技）
百玩不厭的絕代雙驕系列
『新絕代雙驕三』主角為江小魚和花無缺的下一代
劇情跟支線都還算豐富 是個會不小心花很多時間投入的好遊戲(笑)
因距離上次玩此遊戲已經有點時間了
如果遊戲有問題可留言 我儘量回答（但不保證一定能解決喔
）
Ruby 2012/2/27
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- 6月 08 週一 201501:13
ＱＡ//區分所有權人若為法人，是否受第27條委託限制？
Ｑ：區分所有權人若為法人，是否受第27條委託限制？
Ruby：不受限制
委託限制請點我參閱
民國102年4月1日修訂之公寓大廈管理條例第27條第三項
「區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託配偶、有行為能力之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席」
但區分所有權人為法人時
依民法第26條：法人於法令限制內，有享受權利、負擔義務之能力。
又依民法第27條：法人事務之執行，除章程另有規定外，取決於全體董事過半數同意。
故 區分所有權人為法人時，和其他區分所有權人享受之權利沒有不同
只是需要一個自然人(代表)來代替行使權利
此時 並不符合第27條前提「因故無法出席」
所以不受27條之限制
→ 想索取空白表單及範例（直接回應or留言 Ruby都看得到喔!）
→ 進一步了解召開區分所有權人會議相關事宜 歡迎留言
- 2月 01 週日 201516:42
新聞//禁十字架發亮 管委會敗訴
禁十字架發亮 管委會敗訴
自由新聞2010-11-26〔記者劉志原、王述宏／台北報導〕
（網址）
高雄市經貿大廈十五樓當中有三間辦公室為基督教「高雄愛加倍靈糧堂」，各室內並設置大型十字架燈具，大樓管委會認為晚上點亮有礙觀瞻，打官司禁止開燈，高雄地院則表示，夜間點亮十字架，不影響外觀和美化，判決管委會敗訴。
高雄市中山二路「中華民國經貿中心大廈」共有廿多層樓，其中十五樓七 、八 、九室為基督教會「高雄愛加倍靈糧堂」，室內窗台帷幕玻璃內，裝設大型十字架燈具三座。
大樓管委會指出，施姓牧師違反公寓大廈管理條例，設置十字架燈具，並在夜間點亮，從經貿大廈外部清晰可見，有礙整體觀瞻及美化，要求夜間禁止開燈。 施姓牧師則說，十字架在室內，並無凸立經貿大廈外牆，大廈管理條例僅限制周圍上下、外牆面的使用，並未及於內部牆面。
他並說，十字架為宗教上信仰、精神象徵，不會影響大廈門面。 他強調，原告未徵得經貿大廈多數住戶同意，僅以五人組成的管理委員會決議，強行要求不得夜間點亮十字架，將損及數百位教友信仰宗教的權益，認為管理委員會的決議濫權。
承辦法官表示，經貿大廈一樓是商場，二樓以上為辦公使用，十字架燈具和其他室內燈光，於夜間同時點亮，經貿大廈外觀並不突兀，且十字架是宗教信仰標記，尚難認定有礙觀瞻及美化，也沒有違反公寓大廈管理條例規定，裁定十字架晚上不用熄燈。
- 2月 01 週日 201516:34
新聞//車位禁停機車 大樓管委會敗訴
- 1月 26 週一 201501:16
攻略//明星志願3-角色選擇問題一覽
- 1月 12 週一 201515:29
ＱＡ//區分所有權比例是什麼?
Ｑ：區分所有權比例是什麼？
Ruby：人數和比例都必須通過門檻 始可召開會議並決議
常常聽到有人說區分所有權人會議要人數通過也要比例通過
那究竟什麼是區分所有權比例呢?
依公寓大廈管理條例施行細則第2條：
「本條例所稱區分所有權比例，指區分所有權人之專有部分依本條例第五十六條第三項測繪之面積與公寓大廈專有部分全部面積總和之比。建築物已完成登記者，依登記機關之記載為準。
同一區分所有權人有數專有部分者，前項區分所有權比例，應予累計。但於計算區分所有權人會議之比例時，應受本條例第二十七條第二項規定之限制。 」
也就是說權狀上專有部分(家裡)面積 ÷ 社區每戶專有部分面積之和 = 區分所有權比例
其實現在計算也不需要這麼麻煩
新建物的權狀上通常會記載公設持有比例 這個比例通常是依區分所有權比例計算
所以公設持有比例 基本上是= 區分所有權比例
區分所有權人會議簽到時，除了姓名、地址外，常常會有一個%數字
那個是做什麼用的?
那個% 就是區分所有權比例
公寓大廈管理條例第23、25、28、31、32條都有提到
依前述 基本上就是室內坪數越大 比例越高 (但最高僅20%)
公寓大廈管理條例 關於開會及會議決議門檻 均採人數及區分所有權比例雙門檻制度
用意在於避免坪數大小不均 導致決議不公
當然在實務上 關於大小坪數而起紛爭之事層出不窮
尤其是當社區有回饋項目時 到底該依戶?還是依坪數? 常常是爭點
這部份真的蠻無解的 只能依個案大家各退一步囉~
→ 想索取空白表單及範例（直接回應or留言 Ruby都看得到喔!）
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- 9月 01 週一 201416:51
新聞//菜鳥保全借鐵鎚 助賊竊百萬
菜鳥保全借鐵鎚 助賊竊百萬
蘋果新聞2014年08月31日 曾伯愷╱新北報導
（網址）
真的蠢翻了！新北市一名剛到社區任職的菜鳥保全員，誤將小偷當成住戶，不但開門引狼入室，還出借螺絲起子、鐵鎚、衣架，讓對方輕鬆破窗入屋，並搜括女住戶上百萬名錶、珠寶；離譜的是，過程中竊賊破窗發出巨大聲響，保全竟勸告：「要小聲一點！」被害女住戶痛斥：「繳管理費根本繳心酸的！」保全事後對識人不明感到懊悔，保全公司則表示先以抓賊為主，相關賠償問題將再協調。
遭控失職的葉姓男保全年僅21歲，甫到國光保全公司任職，個性單純憨厚的他，本月八日被公司派到三重一處大樓擔任警衛，因他剛上任十多天，對住戶臉孔不熟，加上社會經驗不足，才會輕易聽信於竊賊的謊言，讓門禁大開；而這名倒楣的劉姓被害人（38歲），在該社區租屋8年，靠網拍生意累積不少財富，沒想到前腳才回大陸探親，後腳家中就被闖空門，得知詳情後險些被這名烏龍保全給氣暈。
剛上任十多天的葉姓保全誤將小偷當住戶，感到相當愧疚。曾伯愷攝 與賊大聊一小時 本月20日晚上8時許，一名年約30歲、穿短褲拖鞋的男子，出現在三重新北大道一段的社區大樓前，他向葉姓保全稱自己是住戶，因台北另有租屋，所以鮮少回來，一時忘記帶鑰匙，得等女友返家，兩人因此聊開。一小時後，竊嫌深覺取得信任，便上演情境劇：「算了，我不等女友了。你可以借我一把螺絲起子、鐵鎚與衣架嗎？我自己敲窗入內好了。」葉男居然不疑有他，大方出借工具，還替嫌犯保管安全帽。
竊嫌拿著工具，就在距離警衛亭不到十公尺的一樓住戶「行竊」，因破壞窗戶的聲音太大，葉男還好心勸告：「噓∼要小聲一點，不要吵到其他人。」沒多久，竊嫌就提著包包離開，並歸還工具道謝，葉男未察覺有異狀，直到鄰居發現劉家後方鐵捲門異常開啟，聯絡被害人才確定被闖空門。
門戶大開女氣炸 劉姓被害人指控，她回國後一進門發現整個屋內凌亂不堪，十多個名牌包、名錶、飾品與存摺等皆不翼而飛，損失上百萬元，連她故意在珠寶盒內放假貨，企圖魚目混珠，真貨也全被挑出偷走，研判竊賊是名慣犯，而當得知是保全放人進社區，她痛批：「警衛室形同虛設！」憤而報警，計劃向保險公司求償，葉姓保全也到警局作證，並深感抱歉。 國光保全主任廖正宮表示會負起責任，現先讓警方抓到竊賊為主，至於保全會做何懲處及相關賠償承諾，還需等到調查完再協商。
菜鳥保全不識住戶 誤借鐵鎚給竊賊交代「小聲點」
東森新聞2014年08月31日 白汶平、王鎮宇／新北市報導（網址）
新北市三重一名新來的社區保全不熟住戶面孔，遇上一名竊賊佯裝住戶沒帶鑰匙，需要借鐵鎚等工具回家，沒想到保全借給他鐵鎚後，還提醒竊賊「要小聲一點，不然會吵到其他住戶」，隨後這名竊賊撬開住戶門窗偷走名貴珠寶，屋主回家發現被偷氣得報警，自稱損失上百萬。
窗戶破了一個大洞、鋁框也有被敲打的痕跡，屋主遇上小偷闖空門，但更讓屋主生氣的是，這名小偷居然還是社區保全放進來的！怎麼會這麼誇張，新北市三重這處社區側門和正門都有保全24小時管理，怎麼還會有小偷入侵，原來竊賊假裝自己是住戶，跟保全借鐵鎚等破壞工具，隨後就從容走進社區破壞住戶的門窗行竊。
社區裡共有400戶，當時負責的葉姓保全是21歲新人，剛來工作、不熟住戶面孔，小偷告訴保全要回家卻忘記帶鑰匙，希望可以藉鐵鎚，保全不疑有他，不但借了工具，還提請竊賊要小聲一點，否則會吵到住戶，這名竊賊最後進到屋裡，偷了屋主名貴珠寶。
總幹事解釋葉姓保全涉世未深，加上當天監視器故障，才會沒發現竊賊；由於被竊屋主從事服飾批發，經常往返兩岸批貨，竊賊抓準屋主去大陸的這段期間行竊，也讓社區總幹事懷疑竊賊可能與屋主早有認識，目前已經通報警方調查，後續賠償和責任歸屬都要再釐清。
「小聲一點」！菜鳥保全助賊 借鐵鎚行竊
TVBS新聞2014年08月31日 林君舫 柳采葳／新北市報導（網址）
保全竟然幫助小偷破窗行竊！新北市一名菜鳥保全，剛到任十幾天都還不認識住戶，結果誤信小偷，不但開門引賊入室，還借對方螺絲起子、鐵鎚等工具，讓對方破窗入屋，還好心提醒「要小聲一點，不然會吵到其他住戶」，變相協助嫌犯得逞，偷走名貴珠寶，屋主回家發現氣得報警，損失上百萬。
小偷兩手空空，什麼工具都沒帶，若無其事走進社區，先將窗戶邊緣玻璃被敲破，再拿衣架撬開門損，直接入屋行竊，更讓屋主氣憤的是，放小偷進來的，竟然還是社區保全。受害屋主：「保全本來不是應該是保衛我們的財產安全嗎？怎麼保全變成給小偷提供作案工具，現在小偷出門作案，都不用帶工具了，直接找保全拿就有了。」 保全開門引賊入室，劉姓屋主氣得痛罵警衛室根本形同虛設，原來日前她從大陸回國，發現遭闖空門，有精品手錶、金飾、信用卡、百貨禮券、上萬元的包包，損失高達300萬。
受害屋主：「一時真的很難想，看到(以前)照片後才想到，我還有這個包包，我還有這件項鍊。」記者：「都找不到了嗎？」 事後調查，當天小偷謊稱是女屋主的男友，忘記帶鑰匙，還先跟晚班的葉姓保全聊天，搏取信任，最後說不想等了，就借工具破窗，過程中，葉姓保全還好心提醒小聲一點，變相協助竊賊順利得逞。
國光保全主任廖正宮：「他(蔡姓保全)也是很怕啊，他也沒想到，因為他沒經驗嘛，借了螺絲起子還有一個衣架，他就騙他說，我告訴你喔，這是我家，我老婆還沒回來，他就開始跟他聊天，安全帽全放那邊，讓他沒有戒心。」 放小偷進社區，葉姓保全事後也很自責，所屬公司解釋說，他今年才21歲，沒當兵就先工作，個性老實完全沒有社會經驗，剛來上班10幾天都不認識住戶，沒想到竟然出包，承諾願意負起相關責任。
