Ruby‧Ruby《華二小姐的工作室》

一戶管理費 新鮮人一月薪
中國時報2009/10/12 02:56 王莫昀／台北報導
北巿豪宅一戶動輒要價二、三億元，管理費亦貴得嚇人，以帝寶為例，每戶每月繳交的管理費高達二、三萬元，相當剛從大學畢業的新人一個月的薪水。
房仲業者表示，豪宅的必備條件，不僅硬體設施要豪華貴氣，還須提供社區祕書等豐富多元的服務、完善的保全，才能滿足買家的需求，能買得起這類豪宅產品的「住戶」，身價個個奇高，不太會發生繳不出管理費，任公設荒廢的問題。
北巿豪宅售價由二、三年前的八、九十萬，一路攀升，月前北巿頂級豪宅成交價已突破一百五十萬元大關，每戶坪數也由過去的七、八十坪，逐步放大至二、三百坪，也就是說，現在要入住北巿頂級豪宅，往往須砸二、三億元，才能買到一戶。
入住豪宅後，要繳的費用亦十分可觀；根據信義房屋調查，北巿豪宅平均每月每坪管理費約在一百五十至二百五十元間，每戶月繳管理費多在二萬元以上。
業者透露，北巿頂級豪宅多有二、三組左右保全負責安全維護，訪客由大門進去，通過保全人員檢查，到了櫃檯，還有社區祕書通知屋主，從進社區大門開始，就不會離開社區相關服務、管理人員的視線，有時在社區外面徘徊，還會被特別盯上。
較容易發生管理費繳不齊，社區游泳池、健身房等公設廢置不用的建案，北部一般以位於北縣北海岸、東北角的休閒住宅，或是入住率不高的大型、住戶房客變動頻繁的社區。

立院決議不得私用 豪宅須開放民眾停車
中國時報2009/10/13 02:34 王莫昀／台北報導
「一品苑」受惠停車位容積獎勵，樓高「長高了」三.五層樓，不過，昨日立法院交通委員會提案通過，要求國內建物如利用停獎換取容積，增加建築空間，除應上網公告周知，並須在建物停車場出入口前設置明顯標誌，開放一般民眾停車。未來，民眾可「相招」去這些豪宅停車了。
也就是，不論是「帝寶」，或是「一品苑」、「揚昇君臨」等享受停車獎勵、一戶動輒要價二、三億的豪宅停車場須對外開放，民眾如前往建國花巿若找不到車位，也可將愛車停到「帝寶」停車場。
行政院工程會主委范良銹擔任台北市副秘書長任內，主導通過「一品苑」的停車獎勵申請，社區五十五戶住家，卻設置有二五二個汽車車位，並受惠停車容積獎勵，可增建三.五樓，成為博愛特區中，少數超過二十層樓高的住宅華廈，以市價估算，總銷約可增加四、五億元。
昨日「一品苑」適用停獎問題，在立院交通委員會引發多位立委質疑，立委楊麗環昨表示，以停車獎勵提高建物容積，興建停車場，方便民眾停車，雖然立意很好，但實際效果不如預期，許多接受政府停車獎勵的建築，結果並未開放民眾停車，政府此舉有圖利廠商之嫌。
羅淑蕾則批評，政府辦理停獎是為方便民眾停車，但是也有接受停獎的豪宅，針對外來民眾停車規劃種種限制，令一般民眾不得其門而入。她並質疑將來「一品苑」也會一樣，除非政府有更嚴格的督促和規範。
面對立委重炮抨擊，范良銹解釋，停獎相關問題應該屬內政部及各地方政府權責。但范良銹也認為，實施近十四年的停獎，應該要有適當合法的管制及監控機制。
最後，交通委員會做成決議，要求工程會應協調內政部檢討停獎要點，明確規範現行使用辦法、收費標準等事項，同時對所有利用此規範申請獎勵的建物，應上網公告周知外，還須在建物停車場入口設置明顯標誌等。
據瞭解，之前曾爆發獎勵的機車停車位未正常使用的「帝寶」，目前已改善，並有對外營業，以每小時三十元的計價標準，開放民眾臨時停車。
至於「一品苑」、「揚昇君臨」也規劃獨立於社區停車場之外停車空間，開放外來民眾停車，只是目前車位先對外銷售，未來是否開放臨時停車，將視停車位銷售狀況而定。

誤關警報 錯失救2命
2009/09/01 蘋果日報
 

【突發中心╱台北報導】北縣中和市「美國華城社區」上周六發生林家五口燒炭自殺兩死慘劇，昨社區住戶向《蘋果》投訴表示，當天上午火警灑水警報器曾因該戶燒炭觸動響起，當時海天保全派駐社區的總幹事，曾前往該戶敲門沒人應，以為是消防設備故障而關掉，未盡責完成後續通報。該名總幹事昨坦承關掉灑水系統，但不願回答其他問題。

樓梯間放鞋櫃 男抗罰敗訴
2009/08/11 蘋果日報
 
【黃哲民╱台北報導】台北縣男子鄭仕恭被鄰居檢舉佔用樓梯間擺鐵櫃，他接獲縣府通知限期改善，立刻把鐵櫃搬進屋後陽台，以為就此沒事，不料半年後官員來複檢，發現鄭仍在家門外樓梯間放鞋櫃，依法罰鍰四萬元。鄭抗辯鄰居門前幾乎都放鞋櫃，訴請撤罰。法官指樓梯間就是不能放雜物，判鄭敗訴。
記者昨到鄭家採訪，目擊各層住戶幾乎都在樓梯間放鞋櫃，甚至有人放腳踏車、金爐等雜物。鄭說不想拖鄰居下水，沒檢舉別人出氣，但很不滿「原先說不能放鐵櫃，怎麼後來是因為放鞋櫃被罰錢。」鄭說罰款等於一個月薪水，一定要上訴。他也已把門外的大鞋櫃換成小鞋櫃。 
辯稱「鄰居都有放」

家住板橋市的鄭仕恭（三十一歲）原把一個兩斗鐵櫃放在四樓住處通往五樓的樓梯間，用來存放雜物，去年九月先被鄰居向社區管委會檢舉佔用公共通道。後鄰居又向台北縣政府工務局檢舉，官員勘查屬實，發函給鄭附上鐵櫃照片，限鄭在去年一月底之前改善。
鄭說接到通知就照辦，去年六月卻接到工務局寄來罰鍰四萬元的處分書，指他違反《公寓大廈管理條例》佔用樓梯間妨礙出入，他很吃驚，向管委會打聽才知官員有來複檢，氣得跟總幹事理論：「怎麼不跟我說哪裡違規！」電詢工務局承辦人，才確認是鞋櫃惹禍，但工務局不肯出示複檢照片。
鄭抱怨：「別人都這麼放，只罰我不公平！」他很想知道最後怎會變成放鞋櫃挨罰，所以儘管平時開小貨車送貨很累，他仍自行摸索打行政訴訟，「我就是想上法院看一眼我違規的照片。」但法官採簡易程序沒開庭。鄭受訪才知被判敗訴，苦笑說到這個地步，「起碼要（上訴）拖時間。」 
須不妨害通行逃生

法官指鄭雖抗辯不知連鞋櫃都須移除，但不論鐵櫃或鞋櫃，都是法令禁止在公共通道堆放的「雜物」。鄭所住社區管委會主委廖長生說因無強制力取締，只能不時勸導住戶別在樓梯間放雜物，「至少不妨害通行或逃生。」廖並說會考慮把鄭被罰的情況公告住戶警惕。 

賊從大門進！社區保全失職判賠30萬
更新日期:2009/07/11 12:54 楊致中 (TVBS)
 
家裡遭小偷，社區保全必須賠償；台北縣三峽一名梁姓男子，前年底家裡遭竊，損失30萬，他調閱大樓監視器畫面，發現2名頭戴安全帽的小偷，光明正大從大門口進出，認為社區保全怠忽職守，告上法院，法官認為保全疏忽，得負起責任，賠償屋主30萬。
社區大樓門禁森嚴，但竟然有小偷突破防線，住戶感到不可思議。住戶：「已經有裝保全了，還被偷，我就是覺得這樣太那個了！」
TVBS記者楊致中：「當時2名竊賊頭戴安全帽、墨鏡，以及口罩，帶著感應卡，就直接從社區的大門口進去行竊，這2名竊賊半個小時的時間，搬出了電視機以及音響設備，但是全程也被監視器拍了下來。」
法官從監視器畫面看見，2名小偷打扮怪異，一般人都會起疑，社區保全怎麼會如此大意？判賠30萬。
記者：「你們認為說，這樣子法官判決是不太合理？對不對？」社區保全業者：「對啊，我們簽約一般都是公共區域。」
記者：「有包括保全住戶嗎？」社區保全業者：「一般來講是沒有。」
業者表示，當班的保全正好有事在身，才沒有看見監視器畫面，何況小偷是拿感應卡進社區，自認賠得很冤枉。 
賊從大門進！社區保全失職判賠30萬
【呂志明╱台北報導】98/7/11 蘋果
男子梁懷茂住家前年十二月遭竊，他發現兩名裝扮怪異男子竟從大門長驅直入，搜括家中財物害他損失三十餘萬元。他認為連晟保全有疏失憤而求償。法官認為，竊賊侵入過程全都被監視器錄下，保全人員未注意監看致竊賊潛入都不知，故判連晟須全賠。 
討個公道
連晟保全協理沈奇哲昨說，竊賊是持門禁卡進入，加上保全員身兼管委會總幹事，當時正處理其他住戶事宜，「法官要求全天候盯著監視器，根本就是苛求，判賠狠冤枉」。記者昨另走訪梁懷茂住處，梁因出國不在，不過該棟大樓保全已改為民和保全。
板橋地院判決指出，前年十二月六日下午，兩名頭戴安全帽、口罩、墨鏡、手套、裝扮怪異的竊賊，從梁男居住的雙星報喜公寓大門進入，穿越走廊、搭電梯直達八樓梁懷茂住家，撬開門鎖行竊。 
搭電梯偷家電下樓
隨後一個竊賊搬點唱機、擴音器，搭電梯下樓，另一個則背一個袋子，挾著液晶電視，走樓梯離開，會合後再一同騎摩托車離開，行竊過程共二十七分鐘。
梁懷茂回家發現遭竊，即向管委會調閱監視畫面，看到小偷正大光明走大門坐電梯偷東西，不僅裝扮怪異，偷的又是體積龐大視聽器材，時間還長達近半小時，保全人員竟未發現，憤而要求連晟賠償其損失共三十萬四千餘元。 
裝扮怪異未被發現
但連晟保全則反駁，兩名小偷並不是該公司員工，他們與雙星報喜公寓大廈簽訂保全服務契約，保全範圍僅公共區域，梁懷茂僅是該社區住戶，不在簽約保全範圍內。
法官則從監視畫面發現，二名小偷全程都戴安全帽、墨鏡、手套等裝扮，一般人看到都會起疑，且行竊時間又長，全程又被攝影機錄下，警衛室監看監視畫面的保全都未發現並阻止，顯然已違反保全契約注意義務，故判連晟保全敗訴。 
 
大樓防竊須知
。應使用有防盜功能的門鎖
。除公用監視器外，住家中最好安裝電子警報系統
。大樓周邊或防火巷等陰暗處，可加裝感應照明設備
。出入口應裝設刷卡管制儀器，避免竊賊侵入後隨意在大樓各樓層進出
資料來源：台北市警局、高雄市警局