98 年度各類管理維護優良公寓大廈評選得獎名單
相較於97年度
今年的比賽相當激烈 得獎名單出現了很多新面孔
顯示大家都越來越重視公寓大廈管理這塊
這是好現象
有良性競爭 大家才會日益精進
這次評鑑結果雖然沒有預期中的好
但至少有在競爭最激烈的大型社區組中脫穎而出
改進的空間應該還蠻多
不單單只是在送評鑑的文書資料上
或許今年我們已經使出渾身解數 但仍效果不彰
但人是會成長的咩! 所以
未來的一年大家再加油吧~!
85 年以後領得使用執照之大型社區組
項次
獎項
社區名稱
1
台北縣98年度各類管理維護優良公寓大廈評選活動行程說明
一、社區評選時間為50分鐘，其時間安排如下，請管委會配合
1. 前10分鐘：簡報
2. 前10分至35分鐘：社區環境介紹（請社區派員引導）
(1) 建築物外觀
(2) 防火間隔及防火巷弄
(3) 開放空間及退縮空地
(4) 樓梯間及共同走廊
(5) 防空避難設備
(6) 其他
3. 第35分至50分鐘：書面文件查核及委員提問討論
二、書面資料之陳列以「98年度各類管理維護優良公寓大廈評選活動計畫」之「参、評選項目」項目加以陳列
三、請先將隨函檢附之「公寓大廈管理維護評量表」填妥後影印10份，並於簡報前交由各評選委員參考。
※ 對優良社區評選有興趣者可留言問我 ※
98年度各類管理維護優良公寓大廈評選活動入圍複選名單出爐了!!
85年以後領得使用執照之大型社區組（入圍35名）
入圍名單如下：
銀河水都動力社區
仁愛國寶社區
麗寶水花園社區
美麗永安社區
久泰夏威夷社區 
台北NEWS-樂活圓夢社區
力霸山河大廈社區
天空之城綜合大樓社區
康橋水花園社區
Wish歐洲社區
皇翔峇里島南區社區
三峽太子國際村社區
大英博物館社區
四季會館社區
汐止登峰天廈AD區公寓大廈社區
新雪梨社區
潤泰陽光天廈社區
國泰環翠天廈F區社區
皇家天下社區
星光大道公寓大廈
藝術國寶公寓大廈社區
海悅假期公寓大廈
江陵春社區
湯泉美地社區
希望之河公寓大廈
伴吾別墅社區
湯泉櫻花社區
上河圖社區
合康世紀玫瑰社區
阿爾卑斯大廈
貿商二村社區
公園世紀B區社區
正隆麗池社區
公園大鎮社區
凱旋門大廈
85年以後領得使用執照之中小型社區組（入圍25名）
入圍名單如下：
陽光四季-四季區公寓大廈社區
台北智慧王公寓大廈
智富連城工商園區社區
壽德國宅丁區公寓大廈
國泰晶鑽社區
湯泉首席社區
江陵禮擎天特區大廈
群星會大廈
全球科技特區社區
圓圓園社區公寓大廈
伊豆社區
家天下社區
揚名學園二期公寓大廈社區
昇陽國艷大廈
仁愛提琴手
環東極品公寓大廈
合康米堤社區
鷺江悅容社區
情定巴黎NO.2社區
晶華城公寓大廈
新站國寶社區
板橋E生活社區
台北米蘭公寓大廈
琉森公園大廈
IS 台北風尚館社區
84年底前領得使用執照之社區組（入圍11名）
入圍名單如下：
公園大道公寓大廈
康詩丹郡社區
大湖科學園區第三期廠辦社區
雅典王朝B區公寓大廈
清溪公寓大廈
觀天下社區
快樂芳鄰社區
鹿特丹特區公寓大廈社區
龍長吟花園廣場社區
大漢歐鄉別墅社區
淺水灣山莊
停獎車位 應強制公告
中國時報2009/10/13 02:34 黃樹德、石文南／綜合報導
建築物增設停車空間獎勵措施，淪為建商牟利工具，卻未改善都會區一位難求困境，台北縣政府研議須增設外車專用車道，且出入口不得採升降設備，以免塞車。
台北市民洪則義指出，獎勵停車位出來的資源，一定要強制公告出來，要這些大樓管理委員會徹底公布，讓進入這個地區的民眾，或周邊的民眾可以進得去、停得了車，否則這些多出來的停車位，都成為建商的囊中物，被賺走了。
另外，台北市民張炳南指出，獎勵停車位出來的資源，一定要強制公告出來，要明顯做個ＬＥＤ告示牌，內容包括停車位總數、停了多少、尚餘多少，民眾到這棟大樓周邊，才知道有停車位可停。
北市不少豪宅將一樓停車空間移作他用，就是明顯違規使用，台北縣違規使用案也不少，甚至有建商與住戶互控。
住戶抱怨建商把停車空間規畫為大廳或其他用途，但依公寓大廈管理條例，違規使用的處分對象是使用者，也就是住戶，因而衍生的糾紛不在少數。
工務局指出，未來修正內容包括：地上層不得設置停車空間，以避免違規使用；另不再獎勵三層以上機械式停車空間，最多以雙層為限；同時要求申請增設的停車空間，車道出入不得採汽車升降設備。
維護貴 豪宅5星級設施「歇業」
中國時報2009/10/12 02:56 馮惠宜／專題報導
最近幾年集合住宅流行飯店風，建商賣房子喜歡強調社區具有五星級飯店大廳、三溫暖、健身房、游泳池。但高分攤比例、豪華氣派的公共設施，除了反應在房價上，消費者往往忽略這些設備也需要高額的維護費用，許多社區在面臨公用水電費、管理費飆漲下，只好讓游泳池停用、大廳水晶燈不亮。
台中市有很多社區大樓都有廢而不用的游泳池，還有部分社區的游泳池，一年四季只有夏天開放使用，即使有恆溫設施，由於加熱、循環用水耗費鉅額水、電費，即使夏季開放使用、恆溫設施還是停擺。
水電費加救生員 泳池養不起
居住在北屯昌平路巷內一處社區大廈的陳小風說，一百多戶的社區，原本有一座游泳池，十年前由於法令改變，社區游泳池開放時就必須要有專業救生員在池邊待命，救生員八小時四萬元的月薪，如果要兩班制，全都要社區住戶平攤，經住戶大會決議，這座游泳池就此荒廢。
鄧先生居住位於黎明路近公益路的一處規模三百戶的社區，建商銷售時標榜一到三樓關係企業要進駐開設百貨賣場，此外社區還有游泳池、交誼廳，但他搬進去住了十年，結婚生了三個孩子，一樓終於有超商進駐，二、三樓賣場還是荒廢在那。至於游泳池，也只有夏天會開放使用，他說，「買屋時憧憬住家樓下就是百貨公司，只是十多年了，美夢仍未成真」。
夢想代價太昂貴 向現實低頭
崔媽媽基金會公寓大廈顧問饒後樂表示，這種現象在基地面積較小台北縣、桃園縣更嚴重，北縣新店一處一百廿戶的社區，建商賣屋時標榜挑高大廳，旁邊是室內標準五十米溫水游泳池外加專業級活水按摩池。
購屋人抱著天天住五星級飯店的憧憬入住，才發現游泳池、按摩池和三溫暖正常運作，光是電費每個月就高達十萬，根本不是建商所說每戶月繳兩千多塊管理費可以負擔。
最後為了節省經費與維持公平，管委會召開住戶大會，大家決定設備零組件壞掉不再換修，游泳池、按摩池停止開放，大家共同體會另一種住在歇業五星級飯店的荒涼滋味。
維護費用先有譜 才能談享受
身兼台中市建築公會總幹事的市議員李中分析，社區規模大小，也關係到這些公共設施能否維護，台灣的消費者不喜歡大型的社區，產品規畫以一百戶左右最多，在大陸則不同，動輒是上千戶的社區，住戶多、公共費用分攤就相對便宜，社區裏的設施應用盡有，也沒有管理費爆增的問題。
饒後樂強調，要根除這些問題，最簡單的方法就是要求建商負起日後管理維護方式的責任，在銷售時誠實地讓消費者預先了解以後得花多少錢、要如何使用與維護這些休閒公共設施。
一戶管理費 新鮮人一月薪
中國時報2009/10/12 02:56 王莫昀／台北報導
北巿豪宅一戶動輒要價二、三億元，管理費亦貴得嚇人，以帝寶為例，每戶每月繳交的管理費高達二、三萬元，相當剛從大學畢業的新人一個月的薪水。
房仲業者表示，豪宅的必備條件，不僅硬體設施要豪華貴氣，還須提供社區祕書等豐富多元的服務、完善的保全，才能滿足買家的需求，能買得起這類豪宅產品的「住戶」，身價個個奇高，不太會發生繳不出管理費，任公設荒廢的問題。
北巿豪宅售價由二、三年前的八、九十萬，一路攀升，月前北巿頂級豪宅成交價已突破一百五十萬元大關，每戶坪數也由過去的七、八十坪，逐步放大至二、三百坪，也就是說，現在要入住北巿頂級豪宅，往往須砸二、三億元，才能買到一戶。
入住豪宅後，要繳的費用亦十分可觀；根據信義房屋調查，北巿豪宅平均每月每坪管理費約在一百五十至二百五十元間，每戶月繳管理費多在二萬元以上。
業者透露，北巿頂級豪宅多有二、三組左右保全負責安全維護，訪客由大門進去，通過保全人員檢查，到了櫃檯，還有社區祕書通知屋主，從進社區大門開始，就不會離開社區相關服務、管理人員的視線，有時在社區外面徘徊，還會被特別盯上。
較容易發生管理費繳不齊，社區游泳池、健身房等公設廢置不用的建案，北部一般以位於北縣北海岸、東北角的休閒住宅，或是入住率不高的大型、住戶房客變動頻繁的社區。
立院決議不得私用 豪宅須開放民眾停車
中國時報2009/10/13 02:34 王莫昀／台北報導
「一品苑」受惠停車位容積獎勵，樓高「長高了」三.五層樓，不過，昨日立法院交通委員會提案通過，要求國內建物如利用停獎換取容積，增加建築空間，除應上網公告周知，並須在建物停車場出入口前設置明顯標誌，開放一般民眾停車。未來，民眾可「相招」去這些豪宅停車了。
也就是，不論是「帝寶」，或是「一品苑」、「揚昇君臨」等享受停車獎勵、一戶動輒要價二、三億的豪宅停車場須對外開放，民眾如前往建國花巿若找不到車位，也可將愛車停到「帝寶」停車場。
行政院工程會主委范良銹擔任台北市副秘書長任內，主導通過「一品苑」的停車獎勵申請，社區五十五戶住家，卻設置有二五二個汽車車位，並受惠停車容積獎勵，可增建三.五樓，成為博愛特區中，少數超過二十層樓高的住宅華廈，以市價估算，總銷約可增加四、五億元。
昨日「一品苑」適用停獎問題，在立院交通委員會引發多位立委質疑，立委楊麗環昨表示，以停車獎勵提高建物容積，興建停車場，方便民眾停車，雖然立意很好，但實際效果不如預期，許多接受政府停車獎勵的建築，結果並未開放民眾停車，政府此舉有圖利廠商之嫌。
羅淑蕾則批評，政府辦理停獎是為方便民眾停車，但是也有接受停獎的豪宅，針對外來民眾停車規劃種種限制，令一般民眾不得其門而入。她並質疑將來「一品苑」也會一樣，除非政府有更嚴格的督促和規範。
面對立委重炮抨擊，范良銹解釋，停獎相關問題應該屬內政部及各地方政府權責。但范良銹也認為，實施近十四年的停獎，應該要有適當合法的管制及監控機制。
最後，交通委員會做成決議，要求工程會應協調內政部檢討停獎要點，明確規範現行使用辦法、收費標準等事項，同時對所有利用此規範申請獎勵的建物，應上網公告周知外，還須在建物停車場入口設置明顯標誌等。
據瞭解，之前曾爆發獎勵的機車停車位未正常使用的「帝寶」，目前已改善，並有對外營業，以每小時三十元的計價標準，開放民眾臨時停車。
至於「一品苑」、「揚昇君臨」也規劃獨立於社區停車場之外停車空間，開放外來民眾停車，只是目前車位先對外銷售，未來是否開放臨時停車，將視停車位銷售狀況而定。
誤關警報 錯失救2命
2009/09/01 蘋果日報
【突發中心╱台北報導】北縣中和市「美國華城社區」上周六發生林家五口燒炭自殺兩死慘劇，昨社區住戶向《蘋果》投訴表示，當天上午火警灑水警報器曾因該戶燒炭觸動響起，當時海天保全派駐社區的總幹事，曾前往該戶敲門沒人應，以為是消防設備故障而關掉，未盡責完成後續通報。該名總幹事昨坦承關掉灑水系統，但不願回答其他問題。
住戶稱被下噤口令
住戶投訴表示，當天上午十一時許，因樓下住戶發現漏水，社區灑水警示系統也發出警示燈與蜂鳴聲，總幹事陳光男到異常的十三樓住戶處察看，因敲門沒人應，竟直接將灑水系統關閉，直到下午漏水嚴重，其他住戶通知，才發現五口燒炭悲劇。
投訴人指出，陳事後僅解釋當下聯絡不到林家親友，故未繼續處理，住戶對此相當不滿，痛斥此舉屬嚴重人為過失，也透露該社區從三年前起就沒有管委會，投訴人說：「案發後我們還被下達噤口令！」
陳光男昨面對《蘋果》電話查證時表示，當天他確實將灑水系統關閉，至於其他部分則無可奉告。警方今將約談陳到案，釐清責任。
北縣消防局火災預防課長程昌興呼籲，聽聞大樓火警警報器響起，應先至該樓層察看，馬上報請一一九，就算未發現火煙，仍須請消防員前來確認。
冠廷法律事務所律師林銘龍也表示，社區總幹事應盡責及時查訪，況且是他本人關閉警報，更難脫怠忽職守，若經查屬實，恐涉業務過失致死罪。
內政部營建署「公寓大廈管理維護委託專業服務案」
－公寓大廈管理Q&A彙編
依據內政部營建署委託中華民國物業管理經理人協會之「公寓大廈管理維護委託專業服務案」辦理，完成彙編「公寓大廈管理Q&A修訂」乙輯。
本輯「公寓大廈管理Q&A修訂」係以93年12月彙編之「公寓大廈管理Q&A」為文本，
依據94年至96年間民眾向內政部營建署函詢重覆性最多及管理組織普遍性面對的問題增修訂，
編輯內容依問題性質增修分類為
【區分所有權人會議】【管理委員會及管理負責人】【管理費及公共基金】【區域規範】
【使用管理】【住戶權利】【違規處理】【管理服務人】【管理組織報備】【法規適用】
等10個單元以利檢索，收錄問題共計200題，俾供查閱參考。
委託單位：內政部營建署
受託單位：中華民國物業管理經理人協會
報告日期：民國 96 年 12 月
【法規適用】
Q182.第二十六條規定非封閉式之公寓大廈集居社區可就其辦公、商場部分召開區分所有權人會議，該所稱非封閉式之公寓大廈集居社區其所定要件為何？
答：以該社區外圍無圍籬或無天然阻隔，致各幢建築物對外聯通道路或出入口不完全相同者，視為非封閉式公寓大廈。
Q183.起造人或建築業者為逃避第十八條所定繳納公共基金、第二十八條召集區分所有權人會議及第五十七條現場點交之義務，申請建造執照時刻意不照第五十六條之規定檢附圖說及規約草約，但在領得建造執照後，卻以公寓大廈之區分所有樣式辦理銷售專有部分，該行為是否有違反第五十八條第一項之規定？理由何在？
答：第五十八條第一項之建造執照，當然得解釋為係指公寓大廈之建造執照，若為再求週延，可於施行細則中明訂之。故未依本條例第五十六條申請領得公寓大廈之建造執照，自不得辦理銷售，否則便屬違反第五十八條第一項，直轄市、縣（市）主管機關得依第四十九條處罰起造人或建築業者。
另外所列述之行為，亦將涉及違反公平交易法第二十一條不實廣告及違反消費者保護法第二十二條之確保廣告內容真實之義務。
Q184.請問什麼是公寓大廈？我的房屋是連棟式的透天厝，是否適用公寓大廈管理條例之規定。
內政部營建署「公寓大廈管理維護委託專業服務案」
－公寓大廈管理Q&A彙編
依據內政部營建署委託中華民國物業管理經理人協會之「公寓大廈管理維護委託專業服務案」辦理，完成彙編「公寓大廈管理Q&A修訂」乙輯。
本輯「公寓大廈管理Q&A修訂」係以93年12月彙編之「公寓大廈管理Q&A」為文本，
依據94年至96年間民眾向內政部營建署函詢重覆性最多及管理組織普遍性面對的問題增修訂，
編輯內容依問題性質增修分類為
【區分所有權人會議】【管理委員會及管理負責人】【管理費及公共基金】【區域規範】
【使用管理】【住戶權利】【違規處理】【管理服務人】【管理組織報備】【法規適用】
等10個單元以利檢索，收錄問題共計200題，俾供查閱參考。
委託單位：內政部營建署
受託單位：中華民國物業管理經理人協會
報告日期：民國 96 年 12 月
【管理服務人】
Q161.關於公寓大廈管理維護公司可否經營停車場管理業務？
答：按92年12月31日修正後之公寓大廈管理條例及94年7月12日修正後之公寓大廈管理服務人管理辦法，對於公寓大廈管理維護公司未定有須專業經營之限制規定，其經營公寓大廈管理維護以外之業務時，當依其他法令之規定辦理。
Q162.公寓大廈管理維護公司是否須專業經營？
答：有關公寓大廈管理維護公司之規定，於92年12月31日修正之公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第41條及第43條業定有明文，即公寓大廈管理維護公司應經中央主管機關許可及辦理公司登記，並向中央主管機關申領登記證後，始得執業，同時依條例第43條規定執行業務，爰將上開辦法第2條第1項第3款之規定刪除。故修正後之條例及辦法，對於公寓大廈管理維護公司未定有須專業經營之限制規定，其經營公寓大廈管理維護以外之業務時，當依其他法令之規定辦理。
Q163.公寓大廈管理維護公司成立分公司應否申請許可？
