Ｑ：區分所有權比例是什麼？
Ruby：人數和比例都必須通過門檻 始可召開會議並決議
常常聽到有人說區分所有權人會議要人數通過也要比例通過
那究竟什麼是區分所有權比例呢?
依公寓大廈管理條例施行細則第2條：
「本條例所稱區分所有權比例，指區分所有權人之專有部分依本條例第五十六條第三項測繪之面積與公寓大廈專有部分全部面積總和之比。建築物已完成登記者，依登記機關之記載為準。
同一區分所有權人有數專有部分者，前項區分所有權比例，應予累計。但於計算區分所有權人會議之比例時，應受本條例第二十七條第二項規定之限制。 」
也就是說權狀上專有部分(家裡)面積 ÷ 社區每戶專有部分面積之和 = 區分所有權比例
其實現在計算也不需要這麼麻煩
新建物的權狀上通常會記載公設持有比例 這個比例通常是依區分所有權比例計算
所以公設持有比例 基本上是= 區分所有權比例
區分所有權人會議簽到時，除了姓名、地址外，常常會有一個%數字
那個是做什麼用的?
那個% 就是區分所有權比例
公寓大廈管理條例第23、25、28、31、32條都有提到
依前述 基本上就是室內坪數越大 比例越高 (但最高僅20%)
公寓大廈管理條例 關於開會及會議決議門檻 均採人數及區分所有權比例雙門檻制度
用意在於避免坪數大小不均 導致決議不公
當然在實務上 關於大小坪數而起紛爭之事層出不窮
尤其是當社區有回饋項目時 到底該依戶?還是依坪數? 常常是爭點
這部份真的蠻無解的 只能依個案大家各退一步囉~
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