獅甲國宅近億管理金 款項流動不明?

TVBS – 2011年12月1日

先前高雄市獅甲國宅就傳出,有黑道介入管理委員會,覬覦上億的管理維護基金,不但有黑衣人砸毀管理室的玻璃,還有住戶指出,如果敢公然質問管委會金錢流向,就會被恐嚇修理;面對住戶的質疑,現任的管委會主委也喊冤,認為每一筆款項都是經過委員們監督同意,才會撥款,絕對沒有藏私。

黑衣人拿起椅子狠狠砸店,這是今年6月,黑衣人想要在獅甲社區的店面插乾股不成,乾脆暴力相向,還傳出為了要阻止管委會改選,有人把管理室的玻璃給打碎,住戶們人心惶惶,其中這一位王仲遠在獅甲國宅當了2屆的主委,有暴力討債、槍砲和竊盜的前科,他被住戶們指控,利用自己的人馬把持管委會,挪用公款。

住戶鄭小姐:「為什麼要受人恐嚇就搬走,為什麼我們住戶就要被打,打一打再搬走,三更半夜1點多的時候到我們家去踹門,踹一踹,幾乎要把我們家的門踹開。」

獅甲國宅總共有21棟,多達1094戶,一開始入住時,每一戶都要繳交7萬元的公共基金,再加上這8年來,每年收的管理費都有千萬元,加起來就有將近1億的管理維護基金;都發局表示,公共基金是依照國宅售價的2.5%,只要購買國宅就必須支付這一筆金額,所以短時間內,才會累積這麼龐大的金額,但是卻在這2年多,少了大約3千萬,住戶們懷疑金錢流向,今年6月新選上的主委,面對住戶的質疑和抱怨,也很無奈。

現任管委會主委李台甫:「住戶質疑的地方,我們都有準備照片,修繕前的照片、修繕後的照片,可以供他們做一個查詢。」

因為基金龐大,管理委員會22個人,要決定將近1億怎麼管理怎麼使用,上千住戶意見喬不定,12月10日又即將要重選委員會,勢必還會再掀波瀾。

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浮出水面.jpgRuby小叮嚀:

每個月繳得管理費用到哪?
看看公佈欄的月報表就知道!!

哇~ 上千戶的社區耶!每個月應收的管理費金額的確龐大
以每戶平均月管理費1千元計算,每月應收就有100萬
一年少說也有1200萬
也難怪大家說這是一塊大餅!!

不過 大家可能不知道大樓管理費是如何計算出來的
為何有些社區每坪30元、有些社區每坪80元 還有看到每坪200元以上的
當然也有些社區是以戶數計算 每戶繳固定金額 不因坪數大小而變動

管理費該繳納多少?
是依各社區的特性 抓出大概的基本開支 還有預估修繕準備金 反推而成
所以 基本上每月收入跟支出應該是差不多持平
頂多社區比較會開源節流的 小小盈餘一些

基本開支包括什麼呢?
舉凡大樓保全、總幹事、清潔、消防機電維護、機械停車場設備維護、園藝...等
當然如果有游泳池的社區 可能又會多出救生員、泳池設備維護...等費用
公共水電、電話費還有一些行政支出 也屬於基本開支

修繕準備金
如同之前所言 設備經時間流逝 多多少少會有損耗
這時就可能會用到修繕準備金
更換燈泡、門弓器、地鉸鏈、污廢水馬達泵溥、電梯按鈕...等 都是常見的修繕項目

其他還有一些工程 如清洗水塔、水肥、晶化、滅火器換藥、泡沫原液更換...等

社區開支各式各樣百百種
尤其是越老舊的社區 修繕項目更是多
所以有的時候 不要只看金額大小 勤勞一點 多看看社區財務月報表吧
※ 依公寓大廈管理條例第36條第10款- 財務報告需公告

如果公佈欄沒有月報表
請不要害羞 直接向管理委員會申請調閱
※ 依公寓大廈管理條例第35條- 申請閱覽管委會或管理負責人不得拒絕

看了月報表 每月收多少 花多少 花在哪 就清清楚楚一目暸然啦!~

當然如果還是對財務有疑慮的話
就可以委託他人查帳啦~~ 

Ruby就接過不少這樣的case
有問題都歡迎留言詢問喔!!

創作者介紹

Ruby‧Ruby《華二小姐的工作室》

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