公設點交才花3小時 交屋後下雨必淹 

TVBS – 2011年11月13日

台中市一棟「集合式公寓大廈」,去年10月交屋,隔不到1年時間,地下停車場的牆面出現滲水受損,一下雨,地下室就淹水,有住戶指控,當初公設點交草率,建商和幾名管委會委員,才花3小時就簽下交屋清冊,連機電設施都沒測試,引發住戶抗議。

來到大樓地下停車場,大樓住戶康小姐指著牆上滲水的痕跡抱怨,這棟新大樓才剛交屋1年,但一碰到下雨停車場就會淹水。大樓監委康小姐:「整個這個地方都在漏水,然後另外一個洞在這裡,看得出來。」

住戶看不下去的公設問題還不只如此,天花板到處看得見壁癌,轎車停車位旁硬是劃上機車格,轎車根本沒空間開門,最扯的是這個地下室抽風機,只有風扇,沒有排氣管線,住戶不禁大罵,地下室的空氣排不出去,反倒是住戶看得一肚子氣。大樓監委康小姐:「這是真的很好笑,因為它(排氣管)沒有通到外面去。」

住戶說,去年10月,建商跟前任管委會幾名委員點交,只花3個小時,連機電設施都沒測試,就草率簽下交屋清冊,雖然有1年半保固期,但卻得從建商完工取得使用執照就開始計算,讓住戶求助無門。大樓監委康小姐:「我們真的很傻,因為我們不是專業人事,所以我們也只能夠忍氣吞聲地認了這一點。」

建設公司說,一切都按正常程序作業,並無不法,但專家建議,一般社區大樓公共設施由管委會和點交,必需逐項核對施工圖,最好能聘請機電或物管公司協助,最後再由建築公會陪同建商和管委會見證交屋,民眾多花點心思,就能避免交屋糾紛。


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浮出水面.jpgRuby小叮嚀:

公設點交很重要!!!
花點錢請專家協助絕對是最好的方式!!


公共設施點交作業是新完工大樓最常遇見的事
權責通常在第一屆管理委員會(當然我們也遇過都已經過了2-3年卻尚未點交的社區)

公設點交為什麼重要呢?
建設公司從蓋好房子到銷售一定成數 並依法召開第一次區分所有權人會議 組成管理委員會
這些都需要時間
而設備的東西 不論多新多好 總是為因為時間流逝 而多多少少有耗損
點交的目的就是權責區分

今天如果公共設施尚未點交完成
修繕責任就在建商 反之 修繕責任就在管理委員會
因為管理委員會 多半非機電消防專業人士
所以由管理委員會點交 也僅就外觀或基本功能 甚或是建商說了就算
點交實質意義不大
但簽了名 確認點交 修繕責任就落到管委會身上
好一點的情形 就是有問題管委會掏錢修繕
糟糕一點的情形 就會像新聞內所說問題連環爆 卻求救無門

其實各社區通常都有委任公寓大廈管理維護公司
請專業公司協助公設點交
在和建設公司點交前 請專業公司針對公共設施全面巡檢 並列出問題缺失
針對缺失清單 由管理委員會發文予建設公司限期改善

不過因為現行法規是要公設點交完畢後 才能請領公共基金
於是現在常見的作法是
問題缺失列出來 請廠商估價後 發文請建設公司付錢施作
建設公司付款後 視同雙方公設點交完畢
於是管理委員會一邊請廠商修繕 另一邊則跑公共基金請領流程
當然這方法比較省時間 但還是會有一些風險

該如何取捨就考驗管理委員會委員們的智慧囉!!
祝大家都能順利買到心儀的美屋!!嘿.jpg

創作者介紹

Ruby‧Ruby《華二小姐的工作室》

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