維護貴 豪宅5星級設施「歇業」

中國時報2009/10/12 02:56 馮惠宜/專題報導

最近幾年集合住宅流行飯店風,建商賣房子喜歡強調社區具有五星級飯店大廳、三溫暖、健身房、游泳池。但高分攤比例、豪華氣派的公共設施,除了反應在房價上,消費者往往忽略這些設備也需要高額的維護費用,許多社區在面臨公用水電費、管理費飆漲下,只好讓游泳池停用、大廳水晶燈不亮。

台中市有很多社區大樓都有廢而不用的游泳池,還有部分社區的游泳池,一年四季只有夏天開放使用,即使有恆溫設施,由於加熱、循環用水耗費鉅額水、電費,即使夏季開放使用、恆溫設施還是停擺。

水電費加救生員 泳池養不起

居住在北屯昌平路巷內一處社區大廈的陳小風說,一百多戶的社區,原本有一座游泳池,十年前由於法令改變,社區游泳池開放時就必須要有專業救生員在池邊待命,救生員八小時四萬元的月薪,如果要兩班制,全都要社區住戶平攤,經住戶大會決議,這座游泳池就此荒廢。

鄧先生居住位於黎明路近公益路的一處規模三百戶的社區,建商銷售時標榜一到三樓關係企業要進駐開設百貨賣場,此外社區還有游泳池、交誼廳,但他搬進去住了十年,結婚生了三個孩子,一樓終於有超商進駐,二、三樓賣場還是荒廢在那。至於游泳池,也只有夏天會開放使用,他說,「買屋時憧憬住家樓下就是百貨公司,只是十多年了,美夢仍未成真」。

夢想代價太昂貴 向現實低頭

崔媽媽基金會公寓大廈顧問饒後樂表示,這種現象在基地面積較小台北縣、桃園縣更嚴重,北縣新店一處一百廿戶的社區,建商賣屋時標榜挑高大廳,旁邊是室內標準五十米溫水游泳池外加專業級活水按摩池。

購屋人抱著天天住五星級飯店的憧憬入住,才發現游泳池、按摩池和三溫暖正常運作,光是電費每個月就高達十萬,根本不是建商所說每戶月繳兩千多塊管理費可以負擔。

最後為了節省經費與維持公平,管委會召開住戶大會,大家決定設備零組件壞掉不再換修,游泳池、按摩池停止開放,大家共同體會另一種住在歇業五星級飯店的荒涼滋味。

維護費用先有譜 才能談享受

身兼台中市建築公會總幹事的市議員李中分析,社區規模大小,也關係到這些公共設施能否維護,台灣的消費者不喜歡大型的社區,產品規畫以一百戶左右最多,在大陸則不同,動輒是上千戶的社區,住戶多、公共費用分攤就相對便宜,社區裏的設施應用盡有,也沒有管理費爆增的問題。

饒後樂強調,要根除這些問題,最簡單的方法就是要求建商負起日後管理維護方式的責任,在銷售時誠實地讓消費者預先了解以後得花多少錢、要如何使用與維護這些休閒公共設施。

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