維護貴 豪宅5星級設施「歇業」
中國時報2009/10/12 02:56 馮惠宜／專題報導
最近幾年集合住宅流行飯店風，建商賣房子喜歡強調社區具有五星級飯店大廳、三溫暖、健身房、游泳池。但高分攤比例、豪華氣派的公共設施，除了反應在房價上，消費者往往忽略這些設備也需要高額的維護費用，許多社區在面臨公用水電費、管理費飆漲下，只好讓游泳池停用、大廳水晶燈不亮。
台中市有很多社區大樓都有廢而不用的游泳池，還有部分社區的游泳池，一年四季只有夏天開放使用，即使有恆溫設施，由於加熱、循環用水耗費鉅額水、電費，即使夏季開放使用、恆溫設施還是停擺。
水電費加救生員 泳池養不起
居住在北屯昌平路巷內一處社區大廈的陳小風說，一百多戶的社區，原本有一座游泳池，十年前由於法令改變，社區游泳池開放時就必須要有專業救生員在池邊待命，救生員八小時四萬元的月薪，如果要兩班制，全都要社區住戶平攤，經住戶大會決議，這座游泳池就此荒廢。
鄧先生居住位於黎明路近公益路的一處規模三百戶的社區，建商銷售時標榜一到三樓關係企業要進駐開設百貨賣場，此外社區還有游泳池、交誼廳，但他搬進去住了十年，結婚生了三個孩子，一樓終於有超商進駐，二、三樓賣場還是荒廢在那。至於游泳池，也只有夏天會開放使用，他說，「買屋時憧憬住家樓下就是百貨公司，只是十多年了，美夢仍未成真」。
夢想代價太昂貴 向現實低頭
崔媽媽基金會公寓大廈顧問饒後樂表示，這種現象在基地面積較小台北縣、桃園縣更嚴重，北縣新店一處一百廿戶的社區，建商賣屋時標榜挑高大廳，旁邊是室內標準五十米溫水游泳池外加專業級活水按摩池。
購屋人抱著天天住五星級飯店的憧憬入住，才發現游泳池、按摩池和三溫暖正常運作，光是電費每個月就高達十萬，根本不是建商所說每戶月繳兩千多塊管理費可以負擔。
最後為了節省經費與維持公平，管委會召開住戶大會，大家決定設備零組件壞掉不再換修，游泳池、按摩池停止開放，大家共同體會另一種住在歇業五星級飯店的荒涼滋味。
維護費用先有譜 才能談享受
身兼台中市建築公會總幹事的市議員李中分析，社區規模大小，也關係到這些公共設施能否維護，台灣的消費者不喜歡大型的社區，產品規畫以一百戶左右最多，在大陸則不同，動輒是上千戶的社區，住戶多、公共費用分攤就相對便宜，社區裏的設施應用盡有，也沒有管理費爆增的問題。
饒後樂強調，要根除這些問題，最簡單的方法就是要求建商負起日後管理維護方式的責任，在銷售時誠實地讓消費者預先了解以後得花多少錢、要如何使用與維護這些休閒公共設施。
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